Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenmittelhaus von etwa 1972 mit 90,56 m² Wohnfläche und separaten Miteigentumsanteilen an Wege- und Stellplatzflächen.
Lage
Elmpt bietet eine gewachsene Wohnlage mit Nahversorgung, Schulen, Natur- und Freizeitflächen sowie Anbindung an die A52 und die niederländische Grenze.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Eigennutzer mit ausreichender Kostenreserve interessant. Ein Gebot sollte deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und unter Berücksichtigung sämtlicher Risiken bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Gepflegte und modernisierte Reihenhäuser in Niederkrüchten werden aktuell überwiegend mit etwa 2.388 bis 3.257 EUR/m² angeboten. Für dieses Objekt ist wegen Zustand und Risiken ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niederkrüchten-Elmpt, Hauptstraße 174a | 121 m² | 289.000 € | 2.388 €/m² | 1981 | Link |
| A | Niederkrüchten | 101 m² | 329.000 € | 3.257 €/m² | 1996 | Link |
| A | Niederkrüchten-Elmpt | 112 m² | 299.000 € | 2.670 €/m² | 1973 | Link |
| B | Niederkrüchten | — | — | 2.666 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niederkrüchten-Elmpt | 136 m² | 1.300 € | 9,56 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| C | Niederkrüchten | — | — | 7,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens 30.000 EUR Instandsetzungsstau sind öffentlich beschrieben; realistischer ist eine Standardmodernisierung von etwa 70.000 bis 125.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Obergeschossbad befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand.
Sanitär-, Elektro- und Abdichtungszustand durch Fachbetrieb prüfen lassen.Am Kelleraußenmauerwerk sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden.
Feuchteursache und Abdichtung durch Sachverständigen prüfen lassen.Das Gebäude weist einen einfachen bis vernachlässigten Pflegezustand auf.
Vor Gebot eine vollständige technische Bestandsaufnahme durchführen.Rechtliche Risiken
Zuwegung und Stellplatz-/Abstellfläche sind teilweise separate Grundstücke mit Bruchteilen.
Grundbuch und Nutzungsvereinbarungen vor Gebot prüfen.Es ist nicht verlässlich bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus beim Gericht beziehungsweise Verfahrensbeteiligten klären.Die Angaben zu Wertgrenzen und bestehenbleibenden Rechten müssen aktualisiert geprüft werden.
Aktuelle Bekanntmachung und Grundbuch vor dem Versteigerungstermin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und den beiden Quellen zvg-portal/versteigerungspool mit 185.500 EUR.
- Wertgrenzen sind nicht eindeutig dokumentiert; aktuelle Gerichtsbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.
- Parser auctionTime 07:00 widerspricht der mehrfach belegten Versteigerungszeit 09:00.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten war nicht verfügbar.
- Besitz-, Miet- und Räumungsstatus sind ungeklärt.
- Technischer Zustand von Dach, Heizung, Fenstern, Elektroinstallation, Leitungen und Abdichtung ist nicht vollständig belegt.
- Konkrete Mietkomparative für vergleichbare Reihenmittelhäuser sind noch unzureichend.