Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche und 136 m² Grundstück im alten Ortskern von Heidingsfeld.
Lage
Heidingsfeld ist ein etablierter Würzburger Stadtteil mit innerstädtischer Anbindung; die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikopuffer interessant. Vor Gebotsabgabe müssen Mietvertrag, Gutachten, Versteigerungsbedingungen und der technische Zustand geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Angebotsvergleich deutet trotz kleiner Grundstücksfläche auf einen As-is-Marktwert von grob 215.000 bis 295.000 EUR hin; die Datenlage ist wegen fehlender Innenbesichtigung schwach.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heidingsfeld, Würzburg | 100 m² | 199.000 € | 1.990 €/m² | 1880 | Link |
| A | Heidingsfeld, Würzburg | 115 m² | 299.000 € | 2.600 €/m² | 1955 | Link |
| B | Heidingsfeld, Würzburg | 113,52 m² | 600.000 € | 5.310 €/m² | 1911 | Link |
| B | Heidingsfeld, Würzburg | 124,9 m² | 464.700 € | 3.721 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heidingsfeld, Würzburg | 80 m² | 800 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Heidingsfeld, Würzburg | 95,15 m² | 1.100 € | 11,56 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Heidingsfeld, Würzburg | 80 m² | 1.040 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine Standardrenovierung wird mit etwa 50.000 bis 110.000 EUR kalkuliert; ein Voll- oder Worst-Case ist nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist wegen fehlender Besichtigung nicht verlässlich bekannt.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung veranlassen.Baujahr und Umfang früherer Modernisierungen sind nur geschätzt.
Bauakte und Modernisierungsnachweise prüfen.Das Grundstück liegt in einem archäologischen Bodendenkmalbereich.
Genehmigungs- und Grabungspflichten vor Umbau klären.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet; Vertragsbedingungen und Mietrückstände sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot rechtlich prüfen.Die fehlende Innenbesichtigung erhöht das rechtliche und wirtschaftliche Erwerbsrisiko.
Gerichtliche Unterlagen prüfen und ausreichenden Risikopuffer kalkulieren.Gerichtswert und Wertgrenzen sind in den gelieferten Daten nicht vollständig konsistent.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Versteigerungsbedingungen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR im Parser-Identitätsfeld und 224.000 EUR im Primärdatensatz.
- Aktuelle Nettokaltmiete und vollständiger Mietvertrag fehlen.
- Keine Innenbesichtigung; technische Ausstattung und Bauschäden nicht abschließend verifizierbar.
- Baujahr und Modernisierungsjahr nicht sicher belegt.
- Bestehenbleibende Rechte und aktuelle Versteigerungsbedingungen müssen vor dem Termin bestätigt werden.
- Mehrere genuine Haus-Mietvergleiche waren nicht verfügbar; qualityGate bleibt daher verfeinerungsbedürftig.