Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, Garage und ca. 418 m² Grundstück; Baujahr 1938 mit Anbauten.
Lage
Wohnlage in Blomberg, Kreis Lippe. Die konkrete Mikrolage und Immissionen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag, technischer Prüfung und geklärter Miet-/Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 210000 bis 300000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper und heterogener Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blomberg-Istrup | 140 m² | 330.000 € | 2.357 €/m² | 1971 | Link |
| A | Blomberg, Friedenauer Straße | 145 m² | 420.000 € | 2.897 €/m² | 1981 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Blomberg, Flachsmarktstraße | 64,25 m² | 449 € | 6,99 €/m²/Monat | 1964 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 70000 bis 145000 EUR; bei verdeckten Feuchte- oder Technikschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Unter der Decke wurde Feuchtigkeit festgestellt; Ursache und Folgeschäden sind ungeklärt.
Bausachverständige Feuchte- und Ursachenprüfung veranlassen.Das Kellerbad ist laut Zustandsbeschreibung erneuerungsbedürftig.
Kompletten Rückbau- und Erneuerungsumfang vor Gebot kalkulieren.Die Außeninstallation an Terrasse und Gartentrennwand ist nicht fertiggestellt oder schadhaft.
Elektrofachbetrieb mit Sicherheits- und Normprüfung beauftragen.Eine Ölheizung ist vorhanden; Alter, Zustand und mögliche Austauschpflicht sind offen.
Heizungs- und Tankprüfung einschließlich gesetzlicher Austauschpflicht durchführen.Rechtliche Risiken
Der Wegfall der Wertgrenzen ist dokumentiert, steht aber im Konflikt mit Parserdaten.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Eine Einheit ist vermietet; Mietvertrag, Flächenangaben und Besitzlage sind zu prüfen.
Mietunterlagen und aktuelle Besitzsituation vor Gebot rechtlich prüfen.Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerke sind dokumentiert.
Bestehenbleibende Rechte anhand des aktuellen Grundbuchs prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original 75-page valuation report was not directly machine-inspected in this run; detailed page-level evidence must be reconciled before publication.
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with identity-matched source value 193000 EUR.
- Auction-limit status should be reconfirmed from the court notice immediately before the September 30, 2026 hearing.
- Exact occupancy, tenancy documents, rent arrears and possession status remain unverified.
- Heating age, roof, windows, electrical system, moisture cause and structural condition require expert inspection.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market rent estimate requires refinement.