Objektbeschreibung
Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 mit ca. 128 m² Wohnfläche, ca. 18 m² Nebenfläche und mindestens zwei Außenstellplätzen.
Lage
Bergisch Neukirchen ist ein etablierter, familienorientierter Leverkusener Stadtteil mit dörflichem und grünem Umfeld.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Prüfung von Gutachten, Belegung, Grundstück und technischem Zustand; Gebotsobergrenze etwa 510.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Bergisch Neukirchen und Leverkusen führen zu einem vorsichtigen As-is-Marktband von 480.000 bis 610.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bergisch Neukirchen/Pattscheid, Leverkusen | 113 m² | 398.000 € | 3.522,12 €/m² | 1975 | Link |
| A | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 123 m² | 380.000 € | 3.089 €/m² | — | Link |
| A | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 144 m² | 579.000 € | 4.020,83 €/m² | 1995 | Link |
| B | Schlebusch, Leverkusen | 130 m² | 609.000 € | 4.684,62 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 120 m² | 2.390 € | 19,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 150 m² | 2.500 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kosten nicht belastbar; Szenarien reichen von ca. 20.000 EUR bei geringem Aufwand bis deutlich über 140.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Innenräume und Haustechnik ist nicht belastbar bekannt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Grundstücksfläche und genaue Außenflächenzuordnung fehlen.
Grundbuch und Liegenschaftsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wertgrenzen scheinen zu gelten; der aktuelle Verfahrensstand muss bestätigt werden.
Amtsgericht unmittelbar vor dem Termin kontaktieren.Bewohner- oder Mietverhältnisse sowie Besitzübergabe sind nicht dokumentiert.
Belegungsstatus und Räumungsrisiko gerichtlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfelder widersprechen sich beim offiziellen Verkehrswert: 529.376 EUR versus 643.000 EUR; 643.000 EUR ist durch zvg-portal und versteigerungspool belegt.
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Belegung, Mietverhältnis und Besitzübergang unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster und Sanierungsbedarf nicht ausreichend verifiziert.
- Auktionsversuch und endgültiger Status der Wertgrenzen sind vor dem Termin zu bestätigen.