Objektbeschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus auf 1.138 m² Grundstück mit angebauter Garage im Rohbau.
Lage
Minden-Meißen, 32423 Minden, an der Rintelner Straße.
Investmentanalyse
Nur bei sorgfältiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf eine niedrige bis mittlere Marktspanne von etwa 320.000 bis 395.000 EUR hin; die Sicherheit ist gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meißen, 32423 Minden | 150 m² | 345.000 € | 2.300 €/m² | 1914 | Link |
| A | Meißen, 32423 Minden | 150 m² | 238.000 € | 1.587 €/m² | 1972 | Link |
| B | Meißen, 32423 Minden | 168 m² | 205.000 € | 1.220 €/m² | 1885 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Minden, 32423 | 130 m² | 1.900 € | 14,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Fertigstellung und Dokumentation sind grob 20.000 bis 95.000 EUR anzusetzen; ein Worst-Case bleibt offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die angebaute Garage ist laut Quelle noch nicht fertiggestellt.
Bauzustand und Fertigstellungsumfang vor Ort prüfen.Die Außenanlagen sind laut Gutachten noch nicht fertiggestellt.
Entwässerung, Gelände, Wege und Anschlüsse prüfen.Das neu errichtete Wohnhaus ist laut Quelle noch nicht eingemessen.
Vermessungs- und Genehmigungsunterlagen sowie Eintragung prüfen.Die Haustechnik ist installiert, aber Inbetriebnahme- und Gewährleistungsunterlagen sind nicht belegt.
Anlagen, Protokolle und Garantien prüfen.Rechtliche Risiken
Eine anerkannte Wohnfläche sowie die abschließende Fertigstellungs- und Nutzungsdokumentation sind nicht belegt.
Baugenehmigung, Bauakte, Pläne und Nutzungsfreigabe prüfen.Zum Bewertungszeitpunkt lag laut Quelle kein Energieausweis vor.
Erforderlichkeit und Ausstellung eines Energieausweises prüfen.Flurstücks- und Belastungsdaten liegen nicht vollständig vor.
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Zum Besichtigungszeitpunkt war das Objekt eigengenutzt; die Besitzlage zum Zuschlag ist offen.
Übergabe, Räumung und mögliche Rechte Dritter klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Conflict between parser Verkehrswert 529376 EUR and primary/matched source value 470000 EUR.
- Wertgrenzen status is inconsistent and auction attempt is not evidenced.
- Living area is not certified; supplied 169 m² are reported as usable areas.
- Building has reportedly not been surveyed/measured.
- Exact parcel, access, easements, encumbrances and land-register details are missing.
- Current possession and handover status at auction date are unknown.
- No original property photographs were available.
- Concrete rental comparables remain insufficient.