Objektbeschreibung
Voll unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie ca. 144 m² Wohnfläche.
Lage
Witterschlick ist ein Ortsteil von Alfter mit Nähe zu Bonn. Die aktuelle Vergleichsdatenlage deutet auf einen regional nachgefragten, aber preislich heterogenen Markt hin.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Belegung und Innenzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alfter, 53347 | 150 m² | 360.000 € | 2.400 €/m² | 1958 | Link |
| B | Alfter-Witterschlick | 180 m² | 399.800 € | 2.221 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alfter-Witterschlick | — | 1.935 € | — | 1995 | Link |
| C | Alfter | — | — | 12,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite indikative Sanierungsspanne von 15.000 EUR bei Minimalmaßnahmen bis 320.000 EUR bei Vollsanierung; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Kostenintensive Mängel im Innenausbau können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und Gutachtenprüfung vor Gebot.Bei Vollkellern bestehen potenziell hohe Kostenrisiken für Abdichtung und Sanierung.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung des gesamten Kellers.Dach, Dämmung, Tragwerk und Genehmigungslage sind nicht verifiziert.
Bauakte, Genehmigungen und Dachkonstruktion prüfen.Rechtliche Risiken
Miet-, Eigentümer- oder sonstige Nutzungsverhältnisse sind nicht verifiziert.
Belegung, Verträge und Räumungsrisiko vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte oder sonstige Lasten können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vollständig prüfen.Wertgrenzen und Verkehrswertangabe müssen anhand der aktuellen Gerichtsbekanntmachung bestätigt werden.
Gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen externem Parserwert 529.376 EUR und den Primär-/Sekundärquellen mit 577.500 EUR; 577.500 EUR wurde als offizieller Verkehrswert übernommen.
- Baujahr, Grundstücksfläche, Räume, Innenzustand, Energiezustand und Belegung nicht ausreichend verifiziert.
- Wertgrenzen und auctionAttempt nicht eindeutig belegt.
- Bestehenbleibende Rechte, Grundbuchdetails, Baulasten und geringstes Gebot fehlen.
- Mietkomparables mit konkreten Nettokaltmieten sind unzureichend.
- Keine bestätigte Innenbesichtigung dokumentiert.