Objektbeschreibung
Eingeschossiges, unterkellertes Doppelhaus im Bungalowstil mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 577 m² Grundstück. Baujahr 1980–1982, eigengenutzt und deutlich modernisierungsbedürftig.
Lage
Ruhige Wohnlage in Apolda, etwa 1,2 km westlich des Marktplatzes und nahe der Herressener Promenade. Überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung, geringe Verkehrsimmissionen.
Investmentanalyse
Bedingt interessant für Eigennutzer oder erfahrene Sanierer. Nur mit deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Dach, Heizung, Feuchte, Stützmauern, Straßenkosten und Besitzübergang bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten zeigen für vergleichbare Wohnflächen in Apolda eine breite Spanne. Der Altbauzustand rechtfertigt einen deutlichen Abschlag gegenüber Neubauangeboten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Apolda-Utenbach | 150 m² | 127.000 € | 847 €/m² | 1900 | Link |
| C | Apolda | 147,59 m² | 354.900 € | 2.405 €/m² | 2026 | Link |
| C | Apolda | 153 m² | 396.840 € | 2.594 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige bis umfassende Modernisierung; Kostenrisiko vor allem bei Dach, Heizung, Elektro und Feuchte.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachhaut, Konstruktion und Dämmung konnten nicht vollständig geprüft werden.
Dach fachtechnisch öffnen und untersuchen lassen.Die Ölheizung stammt aus den frühen 1990er Jahren und ist modernisierungsbedürftig.
Anlage und mögliche Austauschpflichten fachlich prüfen.Die Keller-Elektroinstallation ist weitgehend veraltet.
Elektroprüfung und Leitungscheck veranlassen.Im Windfang wurde Schwarzschimmel dokumentiert; die Ursache ist nicht geklärt.
Feuchte- und Schadstoffuntersuchung durchführen.An den terrassierenden Gartenstützmauern wurden partielle Risse festgestellt.
Standsicherheit und Sanierungsumfang prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Grund und Gebäude sind formal getrennt verbucht und werden in zwei Positionen ausgewiesen.
Geringstes Gebot und Zuschlagswirkung gerichtsintern prüfen.Für den Straßenausbau werden ungefähr 17.000 EUR Grundstückskosten erwartet.
Bescheid, Fälligkeit und Kostenstand bei der Stadt prüfen.Das Haus war eigengenutzt; die tatsächliche Besitzübergabe ist zu klären.
Räumung und Übergabe vor der Auktion klären.Verdeckte Mängel, Genehmigungen und technische Funktionsfähigkeit sind nicht vollständig geprüft.
Unterlagen und technische Anlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Stand und Fälligkeit des geplanten Straßenausbaubeitrags müssen bei der Stadt Apolda verifiziert werden.
- Dachraum, Dachhaut, Dämmung und Tragkonstruktion waren nicht vollständig zugänglich.
- Keine belastbaren individuellen Mietangebote mit ausreichender Vergleichbarkeit gefunden.
- Konkrete Besitzübergabe- und Räumungsbedingungen sind nicht dokumentiert.
- Auflagen, bestehende Rechte und das geringste Gebot müssen anhand der aktuellen Gerichtsakte geprüft werden.
- Gebäudegrundbuch und Grundstücksgrundbuch sind formal getrennt; praktische Abwicklung des Zuschlags ist gerichtsintern zu bestätigen.