Objektbeschreibung
Ca. 19 m² große, vermietete Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1961 in der Güldenstraße 57/58.
Lage
Zentrale Braunschweiger Innenstadtlage mit grundsätzlich guter Vermietbarkeit kleiner Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger Prüfung von Grundbuch, Teilungserklärung, Mietvertrag und WEG-Unterlagen erwägen. Gebotslimit streng einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten für die gesamte Wohnung auf eine breite, unsichere Wertspanne hin. Der mögliche Anteil ist wegen eingeschränkter Liquidität deutlich problematischer.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Güldenstraße, 38100 Braunschweig | 36 m² | 92.000 € | 2.556 €/m² | 1963 | Link |
| A | Innenstadt, 38100 Braunschweig | 27 m² | 98.000 € | 3.630 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Innenstadt, 38100 Braunschweig | 19 m² | 205 € | 10,79 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| B | Innenstadt, 38100 Braunschweig | 20 m² | 350 € | 17,5 €/m²/Monat | 2014 | Link |
| B | 38100 Braunschweig Innenstadt | 22 m² | 390 € | 17,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; größere Gemeinschaftsmaßnahmen sind nicht kalkulierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig beschrieben; Umfang und Ursache sind nicht belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1961; Leitungen, Fenster und Gemeinschaftstechnik sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und technische Bauteile prüfen.Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Beschluss-Sammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Es besteht ein erhebliches Risiko aus der Versteigerung eines möglichen 1/2-Anteils.
Grundbuch und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Das Objekt ist vermietet; Miethöhe, Rückstände und Vertragsbedingungen sind unbekannt.
Mietvertrag und Zahlungsstatus prüfen.Die Quellen widersprechen sich hinsichtlich einer Innenbesichtigung.
Besichtigung direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Wert 529.376 EUR und amtlichem ZVG-Wert 45.000 EUR; 45.000 EUR wurde als offizieller Wert verwendet.
- Exakter Umfang des versteigerten 1/2-Anteils nicht abschließend belegt.
- Aktuelle Miete, Hausgeld, Rücklagen und WEG-Sonderumlagen unbekannt.
- Innenzustand, Wohnungsfotos und technische Mängel nicht ausreichend verifiziert.
- Besichtigungsmöglichkeit widersprüchlich angegeben.
- Kein Gutachten verfügbar.