Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei Garagen und 800 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Wichterich ist ein Ortsteil von Zülpich im Kreis Euskirchen. Die Vergleichsangebote zeigen ein deutlich heterogenes Preisniveau im Stadtgebiet.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur bei deutlich unter Markt liegendem Zuschlag und nach Klärung von Innenzustand, Bewohnerstatus und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 350.000 bis 520.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Konkrete Vergleichbarkeit ist durch fehlende Wohnfläche eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wichterich, Zülpich | 132 m² | 249.000 € | 1.886 €/m² | 1900 | Link |
| A | Wichterich, Zülpich | 132 m² | 249.000 € | 1.886 €/m² | 1900 | Link |
| B | Weiler in der Ebene, Zülpich | 176,9 m² | 363.000 € | 2.052 €/m² | — | Link |
| B | Zülpich | 323,2 m² | 312.000 € | 965 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ülpenich, Zülpich | 100 m² | 1.100 € | 11 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Kleinbüllesheim/Euskirchen | 93 m² | 790 € | 8,49 €/m²/Monat | 1881 | Link |
| B | Merzenich, Zülpich | 130 m² | 1.500 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; Standardfall grob 80.000 bis 180.000 EUR, aber hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und die technische Gebäudeausrüstung konnten nicht besichtigt werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Baujahr und Pflegezustand sprechen für möglichen Instandhaltungsbedarf.
Dach und Fassade fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Selbstnutzung ist angegeben; der tatsächliche Besitzübergang ist ungeklärt.
Bewohnerstatus und Räumungsmöglichkeiten rechtlich prüfen.Verkehrswertangaben und Angaben zum Verfahrensstand sind widersprüchlich.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Terminstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl nicht belastbar belegt.
- Innenbesichtigung nicht möglich; technischer Zustand unbekannt.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und den Quellenwerten 365.300 EUR.
- Genauer Versteigerungsversuch und aktuelle Wertgrenzen müssen beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Mietstatus und mögliche Räumungsrechte sind nicht abschließend geklärt.
- Aktuelle Marktvergleiche sind quantitativ und qualitativ begrenzt; needsMarketRefine=true.