Objektbeschreibung
Eigengenutzte Doppelhaushälfte mit ca. 89,79 m² Wohnfläche, 435 m² Grundstück und Garage; Baujahr ca. 1976.
Lage
Wohnlage im Hanauer Stadtteil Mittelbuchen mit dörflich geprägtem Umfeld und aktuellen Vergleichsangeboten im mittleren bis gehobenen Preisbereich.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsgrenze und vorheriger Klärung von Besitzübergang, Innenzustand, Energiezustand und Wertgrenzenstatus prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 380.000 bis 465.000 EUR; Basis ca. 420.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hanau-Mittelbuchen | 140 m² | 499.000 € | 3.564,29 €/m² | 1996 | Link |
| B | Hanau-Mittelbuchen | 240 m² | 949.000 € | 3.954,17 €/m² | — | Link |
| C | Hanau-Mittelbuchen | 85 m² | 375.000 € | 4.411,76 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hanau-Mittelbuchen | 110 m² | 2.100 € | 19,09 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 65.000 bis 125.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bäder, WC und Oberflächen dürften modernisierungsbedürftig sein.
Vollständige Innenbesichtigung und Kostenschätzung durch Fachbetriebe.Das Untergeschoss konnte nicht vollständig geprüft werden; verdeckte Schäden sind möglich.
Vollständigen Zugang, Feuchte- und Tragwerksprüfung sicherstellen.Energetische Qualität und Heizungszustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und technische Unterlagen anfordern bzw. vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung kann nach Zuschlag zu Räumungs- und Übergaberisiken führen.
Bewohner- und Besitzlage sowie Räumungsstrategie vor Gebot klären.Der Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist widersprüchlich dokumentiert.
Amtliche Bekanntmachung und Gericht unmittelbar vor dem Termin prüfen.529.376 EUR im Parser stehen 430.000 EUR in den primären Verfahrensdaten gegenüber.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung als alleinige Referenz bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser canonicalId und Pflicht-ID weichen voneinander ab; verwendet wurde die vorgegebene Pflicht-ID.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den primären Quellen mit 430.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus ist nicht eindeutig: Parser nennt geltende Grenzen, andere Quellen keine Angabe.
- AuctionTime im Parser ist fehlerhaft mit 07:30; maßgeblich ist 09:30.
- Vollständiger Gutachtentext, Innenzustand, Energieausweis und technische Anlagen konnten nicht vollständig verifiziert werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind unzureichend; weitere Recherche erforderlich.