Objektbeschreibung
Wirtschaftliche Einheit aus zwei Grundstücken mit rund 399 m² Wohnfläche, rund 113 m² Nutzfläche, fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Lage
Oberhundem ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Kirchhundem im Sauerland mit touristischer und naturnaher Ausrichtung.
Investmentanalyse
Nur nach intensiver Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag interessant. Die wirtschaftliche Tragfähigkeit hängt wesentlich von Sanierungsbedarf, Mietverhältnissen und Genehmigungslage ab.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 380.000 bis 525.000 EUR, niedrige Sicherheit wegen dünner und heterogener Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schwartmecke, Kirchhundem | 116,3 m² | 285.000 € | 2.451 €/m² | 1993 | Link |
| B | Heinsberg, Kirchhundem | 106 m² | 179.000 € | 1.689 €/m² | — | Link |
| B | Rinsecke, Kirchhundem | 214 m² | 175.000 € | 818 €/m² | — | Link |
| C | Oberhundem, Kirchhundem | 267 m² | 349.000 € | 1.307 €/m² | 1677 | Link |
| C | Oberhundem, Kirchhundem | 40 m² | 136.000 € | 3.400 €/m² | 1677 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oberhundem, Kirchhundem | 130 m² | 540 € | 4,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oberhundem, Kirchhundem | 90,03 m² | 780 € | 8,66 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kirchhundem/Oberhundem | 90 m² | 650 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardsanierungsbedarf; bei technischen oder rechtlichen Überraschungen ist ein Vollsanierungsszenario möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zwei Gebäude und Anbauten können zu kumuliertem Instandhaltungsbedarf führen.
Vollständige technische Besichtigung und Gutachtenprüfung veranlassen.Heizung und Gebäudehülle sind nicht ausreichend dokumentiert.
Heizung, Dach, Fenster und Dämmung technisch prüfen.Die Nutzung der Gewerbeeinheit und mögliche Nutzungsänderungen sind unklar.
Baugenehmigung und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Nur zwei Mietverträge sind dokumentiert; weitere Einheiten werden selbst genutzt oder vertragslos genutzt.
Mietverträge und Besitzlage vollständig prüfen.Die Einheit umfasst zwei Flurstücke; bestehende Rechte und Lasten müssen geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Erschließung prüfen.Verkehrswert und einzelne Termindaten sind zwischen Parser und Quellen widersprüchlich.
Gerichtliche Originalbekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the zvg-portal value of 441.000 EUR.
- Wertgrenzen status is conflicting: parser says applicable, secondary listings say no indication; verify in the latest court notice.
- Exact condition of roof, façade, heating, electrical, plumbing, windows and insulation is not sufficiently documented.
- Exact legal status of the commercial unit and any use changes is unresolved.
- Complete lease documentation and possession status of all units require verification.
- No original property photographs were available for verified media selection.