Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Landwirtschaftsflächen mit zusammen 1.557 m² in der Gemarkung Bingen-Büdesheim.
Lage
Bingen-Büdesheim im Landkreis Mainz-Bingen; konkrete Mikrolage und Nachbarschaftsnutzung sind nur teilweise dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Zuwegung, Pachtstatus und Gutachten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 4.000–8.000 €, mit niedriger Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Münster-Sarmsheim | — | 1.600 € | 3,87 €/m² | — | Link |
| B | Münster-Sarmsheim | — | 3.900 € | 2,66 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Landkreis Mainz-Bingen | — | 13 € | 0,01 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rheinland-Pfalz | — | 3 € | 0 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine reguläre Gebäuderenovierung; mögliche Grundstücks- und Bewirtschaftungskosten sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bodenqualität, Bewuchs und Nutzbarkeit sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung durchführen.Eine gesicherte Zufahrt zu beiden Flurstücken ist nicht dokumentiert.
Zufahrt, Wegerechte und Befahrbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Flächen verpachtet oder frei von Nutzungsverhältnissen sind, ist ungeklärt.
Pachtverträge und Besitzübergang prüfen.Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte können den Wert beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Verfahrensunterlagen und Zuschlagsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Pacht- oder Nutzungsstatus nicht belegt.
- Zuwegung, Wegerechte und Erschließung beider Flurstücke prüfen.
- Bodenqualität, Bewuchs, Zuschnitt und tatsächliche landwirtschaftliche Nutzbarkeit prüfen.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.
- Parser-Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 529.376,00 € versus amtlich ausgewiesene Einzelwerte 163,00 € und 615,50 €.
- Parser-Konflikt bei der Terminzeit: 08:00 versus 10:00 Uhr; 10:00 Uhr ist durch die matched source record belegt.