Objektbeschreibung
Baujahr 2020, ca. 111 m² rechnerische Wohnfläche, 642 m² Grundstück, unfertiger Ausbau und erhebliche Feuchtehinweise.
Lage
Mackenzell ist ein Stadtteil von Hünfeld im Landkreis Fulda. Vergleichsangebote zeigen ein gemischtes Preisniveau mit deutlichen Aufschlägen für fertige oder neuwertige Häuser.
Investmentanalyse
Nur nach unabhängiger Bausubstanzprüfung, Klärung der Grundstücksbezeichnung und Prüfung des Belegungsstatus erwägen. Das Objekt ist hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängig hergeleiteter As-is-Marktwert: ca. 220.000–310.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mackenzell, Hünfeld | 155 m² | 420.000 € | 2.709,68 €/m² | — | Link |
| B | Mackenzell, Hünfeld | 140 m² | 552.000 € | 3.942,86 €/m² | 2026 | Link |
| B | Mackenzell, Hünfeld | 95 m² | 249.000 € | 2.621,05 €/m² | — | Link |
| C | Hünfeld | 140 m² | 279.000 € | 1.992,86 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dammersbach, Hünfeld | 105 m² | 1.280 € | 12,19 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| C | Hünfeld | 134 m² | 1.765 € | 13,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hünfeld-Umgebung | 105 m² | 1.280 € | 12,19 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher umfangreicher Ausbau mit Feuchteursachenanalyse, Trocknung/Abdichtung, Heizungsinstallation und Fertigstellungsarbeiten. Grobe Standardspanne: 100.000–190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Einzelne Wandbereiche sind stark bis vollständig durchfeuchtet.
Bausachverständige Feuchte- und Abdichtungsprüfung mit Bauteilöffnungen durchführen.Die Gasbrennwerttherme ist nicht vorhanden; Funktionsfähigkeit der verlegten Fußbodenheizung ist zu prüfen.
Heizungsfachplanung und Druck-/Funktionsprüfung durchführen.Der Ausbau- und Fertigstellungsgrad ist nicht vollständig dokumentiert.
Bautenstandsaufnahme und vollständige Restarbeitenliste erstellen.Die Hanglage kann zusätzliche Anforderungen an Wasserführung und Abdichtung verursachen.
Entwässerungs- und Hangwassergutachten einholen.Rechtliche Risiken
Die Unterlagen belegen keine Aufhebung der 5/10- und 7/10-Grenzen.
Vor dem Termin die aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Der amtliche Terminbeschluss nennt 275.000 EUR; ein Parserwert von 529.376 EUR ist nicht belegt.
Originalunterlagen des Amtsgerichts maßgeblich verwenden.Lagebezeichnung und postalische Objektadresse stimmen nicht vollständig überein.
Grundbuch, Flurkarte und Meldeadresse abgleichen.Nutzung und Besitzverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Vor Ort und über das Gericht den Nutzer- und Besitzstatus klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity and canonicalId conflict: mandatory canonicalId was used.
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official notice value 275.000 EUR.
- Parser auction time 08:00 conflicts with official court notice time 10:00; 10:00 used.
- Wertgrenzen status is unresolved; removal of statutory limits is not evidenced.
- Occupancy, tenancy and access status are unknown.
- Exact living area is inferred as 111 m² from upper-floor and attic areas.
- Parcel location wording differs from postal address.
- No original property photos were available.
- Rental evidence is limited and dominated by new-build/first-occupancy listings.