Objektbeschreibung
Tiefgaragenstellplatz mit ca. 14 m² Nutzfläche in der Leipziger Straße 8-16.
Lage
Köln-Weiden bietet dichte Wohnbebauung, das Rhein-Center sowie gute ÖPNV- und Autobahnanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach Prüfung der WEG- und Besitzunterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote in Weiden weisen auf etwa 14.000 bis 24.500 EUR Verkaufspreis und rund 60 bis 95 EUR Monatsmiete hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breslauer Str. 28, Köln-Weiden | — | 14.000 € | — | — | Link |
| B | Köln-Weiden | — | 24.500 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goethestr. 35, Köln-Weiden | — | 60 € | — | 2003 | Link |
| A | Diepenbeekallee, Köln-Weiden | — | 60 € | — | — | Link |
| B | Benfleetstraße 25a, Köln-Weiden | 13 m² | 95 € | 7,31 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter Aufwand am Stellplatz; Risiken liegen vor allem bei gemeinschaftlichen Tiefgaragenbauteilen und dem Zufahrtstor.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Zufahrtstor war laut Objektunterlagen defekt.
WEG-Unterlagen und aktuelle Reparaturkosten prüfen.Baujahr Anfang der 1980er Jahre; nur zufriedenstellender Unterhaltungszustand.
WEG-Protokolle, Rücklage und Sanierungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher belegt, ob der Stellplatz frei oder vermietet ist.
Gutachten und Hausverwaltung auf Mietvertrag und Besitzlage prüfen.Die Angaben zu Wertgrenzen sind nicht vollständig konsistent.
Terminsbestimmung und Bietbedingungen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parserangabe zum Verkehrswert: 529.376 EUR versus 19.000 EUR in den primären Gerichtsquellen.
- Widersprüchliche Uhrzeitangaben: 08:00 im Parserfeld versus 10:00 im Gerichtstermin.
- Aktueller Miet- oder Leerstandsstatus nicht abschließend belegt.
- Aktueller Zustand und Kosten der Tiefgaragentoranlage verifizieren.
- Hausgeld und Instandhaltungsrücklage anhand aktueller WEG-Unterlagen prüfen.
- Bietbedingungen und Wertgrenzen unmittelbar vor dem Versteigerungstermin bestätigen.