Objektbeschreibung
Großes Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 1972 mit rund 5.044,79 m² Innenfläche, Garagen- und Stellplatzanlagen sowie umfangreichen Neben- und Technikflächen.
Lage
Die Immobilie liegt in Remscheid-Süd an der Berghauser Straße. Die Lage ist gewerblich geprägt und grundsätzlich für Büro- und Verwaltungsnutzungen geeignet; die konkrete Drittverwendungsfähigkeit ist zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hindenburgstraße 13, 42853 Remscheid | 3.054 m² | 1.500.000 € | 491,16 €/m² | 1968 | Link |
| C | Altstadt, 42855 Remscheid | 661,61 m² | 2.100.000 € | 3.173,6 €/m² | 2021 | Link |
| B | Gewerbegebiet Überfeld, 42855 Remscheid | 604 m² | 1.400.000 € | 2.317,88 €/m² | — | Link |
| B | Remscheid, Hasten-Mitte | 257 m² | 350.000 € | 1.361,87 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Remscheid-Süd, 42859 | 140 m² | 980 € | 7 €/m²/Monat | 1989 | Link |
| B | Brunnengasse 10, 42853 Remscheid | 190,7 m² | 1.650 € | 8,65 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| B | Daniel-Schürmann-Straße 14, 42853 Remscheid | 162 m² | 1.260 € | 7,78 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Industriehof Trecknase 2B, Remscheid | 133 m² | 1.530 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; bei Schadstoffen, Brandschutz- oder Haustechnikproblemen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972; der Zustand der technischen Anlagen ist nicht ausreichend belegt.
Technische Due-Diligence und Bauteilprüfung durchführen.Dach, Fassade, Innenräume und Garagenanlagen sind ohne ausreichende Innenbesichtigung nicht verlässlich bewertbar.
Besichtigung und technische Zustandsaufnahme vor Gebotsabgabe durchführen.Mögliche Schadstoffe und die Einhaltung heutiger Brandschutzanforderungen sind ungeklärt.
Schadstoffgutachten und Brandschutzprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Flurstück, Grundstücksgröße und Belastungen sind vor Gebotsabgabe zu verifizieren.
Grundbuchauszug und Flurkarte beim zuständigen Gericht einsehen.Genehmigte Nutzung, Stellplätze und mögliche Baulasten sind nicht vollständig belegt.
Bauakte, Baulastenverzeichnis und Stellplatznachweis prüfen.Der tatsächliche Besitzstatus und mögliche Räumungspflichten müssen geklärt werden.
Besitzverhältnisse beim Gericht und durch Vor-Ort-Prüfung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Grundstücksfläche, Flurstück und Gemarkung fehlen.
- Vollständiger Innenzustand und Sanierungsumfang sind nicht verifiziert.
- Aktuelle Mietverhältnisse und Erträge sind unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten und Genehmigungslage müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Der Konflikt zwischen 529.376 EUR und 7.646.176 EUR ist dokumentiert; 7.646.176 EUR wurde als offizieller Fallwert verwendet.
- Auktionsversuch ist nicht sicher belegt.