Objektbeschreibung
78,55 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnkomplexes aus 1967, verbunden mit 77/1.000 Miteigentumsanteilen und Kellerraum.
Lage
Sankt Augustin-Mülldorf mit Anbindung an den Raum Bonn/Siegburg. Die Lage ist durch bestehende Wohnbebauung und Verkehrsinfrastruktur geprägt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Abschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Rücklagen, Hausgeldrückständen und technischem Zustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Mülldorf liegen überwiegend bei etwa 2.235 bis 2.824 EUR/m². Der abgeleitete As-is-Marktwert liegt bei etwa 205.000 bis 265.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mülldorf, Sankt Augustin | 84 m² | 189.000 € | 2.250 €/m² | — | Link |
| B | Mülldorf, Sankt Augustin | 92 m² | 259.800 € | 2.824 €/m² | — | Link |
| B | Mülldorf, Sankt Augustin | 85 m² | 190.000 € | 2.235 €/m² | 1973 | Link |
| C | Mülldorf, Sankt Augustin | 73 m² | 202.000 € | 2.767 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mülldorfer Straße, Sankt Augustin-Mülldorf | 72 m² | 850 € | 11,81 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| B | Sankt Augustin-Mülldorf | 85 m² | 810 € | 9,53 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| C | Mülldorf, Sankt Augustin | 78 m² | 710 € | 9,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen unvollständiger technischer Evidenz wird ein Standardbudget von etwa 18.000 bis 60.000 EUR angesetzt; bei Gemeinschaftsmaßnahmen sind höhere Belastungen möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967. Technischer Nachholbedarf am Gemeinschaftseigentum ist möglich.
WEG-Protokolle, Rücklage und geplante Maßnahmen prüfen.Es gibt Hinweise auf geringe Erhaltungsrücklagen und Hausgeldrückstände.
Aktuelle WEG-Unterlagen und Verwalterauskunft einholen.Modernisierungen aus 2010 und 2015 sind erwähnt, aber Umfang und Qualität sind nicht vollständig nachgewiesen.
Rechnungen, Bauunterlagen und Innenbesichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Aktuellen Verfahrensstand beim Gericht vor dem Termin bestätigen.Ein bestehendes Mietverhältnis kann Eigennutzung und kurzfristige Neuvermietung erschweren.
Mietvertrag und Zahlungsstand vollständig prüfen.Die Anwendung der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig dokumentiert.
Geringstes Gebot und Wertgrenzen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle amtliche Quelle weist 275.000 EUR Verkehrswert aus; Parserwert 529.376 EUR ist widersprüchlich und nicht verwendet.
- Wertgrenzen beziehungsweise Aufhebung der 5/10- und 7/10-Grenzen nicht eindeutig belegt.
- Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Rückstände und mögliche Sonderumlagen müssen anhand aktueller WEG-Unterlagen geprüft werden.
- Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände und Kündigungsbedingungen sind nicht verifiziert.
- Technischer Zustand von Wohnung, Gemeinschaftseigentum, Heizung, Dach, Fassade und Leitungen ist nicht vollständig belegt.
- Die bereitgestellte bevorzugte URL mit land_abk=sn passt nicht zum Fall in Nordrhein-Westfalen; verwendet wurde die identitätsgemäße NW-Quelle.