Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus von ca. 1976 mit rund 137 m² Wohnfläche, Keller, Garage und Stellplatz.
Lage
Dietzenbach-Steinberg im Landkreis Offenbach; konkrete Mikrolage- und Immissionsprüfung ausstehend.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag, technischer Prüfung und bestätigter Verfahrenslage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Dietzenbach liegen überwiegend grob zwischen 3.400 und 3.900 EUR/m², mit erheblichen Zustandsunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dietzenbach-Steinberg | 132 m² | 475.000 € | 3.598,48 €/m² | 1977 | Link |
| B | Dietzenbach | 153,22 m² | 599.000 € | 3.909 €/m² | — | Link |
| B | Dietzenbach | 152 m² | 519.000 € | 3.414 €/m² | — | Link |
| C | Dietzenbach | 130 m² | 219.000 € | 1.685 €/m² | 1985 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dietzenbach-West | 100 m² | 1.090 € | 10,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dietzenbach | — | — | 13,2 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| C | Dietzenbach | 145 m² | 1.850 € | 12,76 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine substanzielle Modernisierung einzuplanen; der Kostenkorridor bleibt wegen fehlender Zustandsdetails breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Öltanklager ist dokumentiert, technische Sicherheit und Restlebensdauer sind unbekannt.
Heizungs- und Tankprüfungen sowie Austauschkosten prüfen.Der Vollkeller ist vorhanden, konkrete Feuchteschäden sind nicht belegt.
Keller und Abdichtung fachkundig besichtigen.Der Ausbau ist beschrieben, seine baurechtliche und technische Zulässigkeit bleibt offen.
Genehmigung und Wohnflächenansatz prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wertgrenzen gelten, die überlieferten Verkehrswerte weichen jedoch voneinander ab.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Akte prüfen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft und ist rechtlich nicht mit jedem Gläubigerverfahren identisch.
Beteiligtenstruktur und Ausgleichsansprüche prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 412.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Aktueller Bewohnungs- oder Vermietungsstatus fehlt.
- Bauzustand und Modernisierungsumfang sind nicht ausreichend belegt.
- Flurstück, genaue Grundstücksfläche und rechtliche Zuordnung der Wegfläche fehlen.
- Mietvergleichsdaten sind teilweise unvollständig.
- Originalfotos konnten nicht verlässlich als solche identifiziert werden.