Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit ca. 227 m² Wohnfläche, 887 m² Grundstück und unterkellerter Doppelgarage.
Lage
Friedberg-Harthausen, 86316 Bayern.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung des Gutachtens, der Belegung und des Sanierungsumfangs erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktwert etwa 500.000 bis 650.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedberg, Bayern | 230 m² | 480.000 € | 2.087 €/m² | — | Link |
| C | Friedberg, Bayern | 273 m² | 1.297.500 € | 4.753 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedberg, Bayern | 86 m² | 1.300 € | 15,12 €/m²/Monat | 2017 | Link |
Renovierung
Vorläufige Standardannahme etwa 120.000 bis 280.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt aus 1956. Art und Umfang späterer Modernisierungen sind nicht ausreichend belegt.
Technische Bauteile und Modernisierungsnachweise vor Gebot prüfen.Das Gebäude ist unterkellert; Aussagen zum Feuchtezustand fehlen.
Keller und Abdichtung vor Ort prüfen lassen.Die Doppelgarage wurde 1972 errichtet; der bauliche Zustand ist unbekannt.
Garage einschließlich Dach, Toren und Entwässerung besichtigen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt vermietet, teilweise selbst genutzt oder leerstehend ist.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse vor dem Gebot klären.Parser und Primärquelle nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindliche Gerichtsunterlagen vor der Auktion bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Prüfung des 70-seitigen Gutachtens erforderlich.
- Belegung, Mietverträge und aktuelle Mieten unbekannt.
- Genaue Wohnungsgrößen, Zimmerzahl und Grundrisse nicht verifiziert.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Leitungen, Kellerfeuchte und Schadstoffe nicht verifiziert.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR Parser versus 600.000 EUR Primärquelle.
- Mehrere belastbare aktuelle Mietvergleichsangebote fehlen; Marktverfeinerung erforderlich.