Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Garage auf 363 m² Grundstück.
Lage
Wullenstetten ist ein Stadtteil von Senden im Landkreis Neu-Ulm mit guter regionaler Anbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Akten- und Zustandsprüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Vergleichsangebote in Wullenstetten/Senden liegen grob bei 3.400–3.750 EUR/m² Angebotsniveau; die Objektfläche fehlt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wullenstetten, Senden | 106 m² | 395.000 € | 3.726 €/m² | 1971 | Link |
| A | Wullenstetten, Senden | 123 m² | 459.000 € | 3.732 €/m² | — | Link |
| B | Senden | 147 m² | 499.900 € | 3.401 €/m² | 1984 | Link |
| C | Senden | 126 m² | 562.000 € | 4.460 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Senden, 89250 | 100 m² | 1.600 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Witzighausen, Senden | 100 m² | 1.300 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wullenstetten, Senden | — | — | 12,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Kostenschätzung ohne Gutachten und Besichtigung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Erhaltungszustand sind nicht dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Dach, Kellerabdichtung und Feuchtesituation sind ungeklärt.
Bauteilprüfung und Feuchtemessung veranlassen.Heizung, Elektro, Sanitär und Energiezustand sind nicht belegt.
Technische Unterlagen und Anlagenalter prüfen.Rechtliche Risiken
390.000 EUR und 529.376 EUR sind als Verkehrswert überliefert.
Wert unmittelbar beim Gericht verifizieren.Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sind unbekannt.
Belegung und mögliche Mietverhältnisse vor Gebot klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht weggefallen.
Aktuelle Terminsbedingungen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: Primärquelle 390.000 EUR versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zimmerzahl und Energiekennwerte fehlen.
- Bauzustand, Heizung, Dach, Feuchte, Leitungen und Sanierungsstand ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Innenbesichtigung ungeklärt.
- Keine verlässlich nutzbaren Originalfotos verfügbar.
- Auction attempt und genaue aktuelle Wertgrenzen müssen beim Gericht bestätigt werden.