Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche, Garage, Keller und ca. 1.303 m² Grundstück.
Lage
Rinteln-Strücken ist ein ländlich geprägter Ortsteil im Landkreis Schaumburg. Die konkrete Mikrolage ist anhand der verfügbaren Unterlagen nur eingeschränkt bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Miet-, Bau- und Gerichtsunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 180.000 bis 300.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rinteln, Südstadt | 137 m² | 259.000 € | 1.891 €/m² | 1965 | Link |
| B | Engern, Rinteln | 145 m² | 95.000 € | 655 €/m² | — | Link |
| C | Rinteln | — | — | 1.696 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schaumburg-Rosenthal bei Rinteln | 135 m² | 990 € | 7,33 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Rinteln | — | — | 6,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne; ein Standard-Szenario wird grob mit 80.000 bis 180.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus ca. 1968; wesentliche Bauteile und die Haustechnik sind nicht ausreichend verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durch Sachverständige durchführen.Keller und Hanglage können zu Feuchte-, Abdichtungs- oder Standsicherheitsproblemen führen.
Keller, Außenabdichtung, Drainage und Hangwasser fachlich untersuchen lassen.Heizung, Dämmung und Energieverbrauch sind nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und technische Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Laut verfügbarer Darstellung bestehen zwei Mietverträge. Rechte und Pflichten können auf den Ersteher übergehen.
Mietverträge und Mietunterlagen beim Gericht beziehungsweise Verwalter prüfen.150.000 EUR im ZVG-Portal stehen 529.376 EUR im Parser gegenüber.
Gerichtliche Originalunterlagen und aktuellen Portalstand unmittelbar vor dem Termin prüfen.Der Fortbestand der Wertgrenzen ist zu bestätigen; der bisherige Versuch ist nicht sicher bekannt.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Terminsstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 150.000 EUR im ZVG-Portal und 529.376 EUR im Parser.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietrückstände unbekannt.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbewertung fehlen.
- Genaue Flurstücksangaben fehlen.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen nicht ausreichend verifiziert.
- Vorheriger Versteigerungsversuch und exakter Status der Wertgrenzen nicht vollständig belegt.
- Keine bestätigte originale Objektfotografie verfügbar.