Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Grundstücke mit zusammen ca. 1.325 m² an der Sandheite.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Herbram der Stadt Lichtenau im Kreis Paderborn.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und bestätigter Bebaubarkeit interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote im Raum liegen grob zwischen ca. 97 und 154 EUR/m²; die Vergleichbarkeit ist wegen Erschließungs- und Baurechtsunsicherheit begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 33165 Lichtenau, Kreis Paderborn | — | 72.500 € | 97,05 €/m² | — | Link |
| B | Atteln, Lichtenau, 33165 | — | 80.000 € | 153,85 €/m² | — | Link |
| B | Herbram, Lichtenau, 33165 | — | 97.800 € | 150 €/m² | — | Link |
| C | Herbram, Lichtenau | — | — | 55 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; potenziell erhebliche Kosten für Baureifmachung, Erschließung und Boden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnbaulandqualität ist nicht ausreichend nachgewiesen.
Bauvoranfrage und planungsrechtliche Prüfung durchführen.Die vorhandene Straßenanbindung belegt keine vollständige Erschließung.
Erschließungsstatus und offene Beiträge schriftlich bestätigen lassen.Bodenverhältnisse und Entwässerung sind für eine Bebauung nicht ausreichend untersucht.
Baugrund- und Altlastenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Mehrere Quellen nennen deutlich unterschiedliche Werte.
Originale Gerichtsunterlagen maßgeblich prüfen.Bei der Teilungsversteigerung sind Rechte und Belastungen nicht vollständig aus den Kurzangaben ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und öffentliche Lasten prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind nach den vorliegenden Angaben nicht entfallen.
Vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents must resolve the conflicting official valuation figures.
- Buildability and permitted use must be confirmed by the competent planning authority.
- Full servicing, connection costs and outstanding development charges are unknown.
- Current land register, easements, public charges and building restrictions were not independently verified.
- No genuine original property photographs were available for media selection.