Objektbeschreibung
Bewohntes Einfamilienhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts mit 166,8 m² Wohnfläche, 297 m² Grundstück und angebauter Doppelgarage.
Lage
Ländliche Wohnlage in Riol im Landkreis Trier-Saarburg. Das Objekt liegt in einer Denkmalzone; größere Versorgungs- und Bildungsangebote befinden sich überwiegend in Schweich und Trier.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Bausachverständigen-, Denkmal- und Grundbuchprüfung erwägen. Wirtschaftlich erscheint ein Zuschlag oberhalb von etwa 150.000 EUR nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Ist-Marktwert wird grob mit 220.000 bis 350.000 EUR eingeschätzt, bei niedriger Sicherheit wegen fehlender vollständiger Gutachtenunterlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Riol | 107 m² | 299.000 € | 2.794 €/m² | 1958 | Link |
| B | Riol | 175 m² | 649.000 € | 3.709 €/m² | 1991 | Link |
| B | Riol, Waldstraße 5 | 134,4 m² | 333.000 € | 2.478 €/m² | — | Link |
| C | Riol | 107 m² | 299.000 € | 2.794 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Riol, Bergstraße | 105 m² | 1.391 € | 13,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Leiwen, Umgebung Riol | 270 m² | 2.000 € | 7,41 €/m²/Monat | 1971 | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Standardmodernisierung sind grob 210.000 bis 350.000 EUR zu kalkulieren; verdeckte Schäden können höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassade weist deutliche Abplatzungen und Risse auf.
Bausachverständige Untersuchung und denkmalrechtliche Abstimmung durchführen.Das Dach ist teilweise undicht; Erneuerung kann denkmalrechtlich eingeschränkt sein.
Dachdecker- und Tragwerksprüfung sowie Abstimmung mit der Denkmalbehörde.Elektro, Sanitär und Heizung sind vermutlich technisch und energetisch überholt.
Fachtechnische Prüfung und Modernisierungskonzept erstellen.Innenrisse und offene Zwischendecken können auf verdeckte Schäden hinweisen.
Bauteilöffnungen und Schadstoffprüfung veranlassen.Garage und Lagerbereiche sind einfach und renovierungsbedürftig.
Garage, Flachdach, Unterkellerung und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt liegt in einer Denkmalzone.
Vor Erwerb schriftliche Auskunft der Denkmalschutzbehörde einholen.Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und gerichtliche Versteigerungsbedingungen prüfen.Das Haus ist eigengenutzt und bewohnt.
Besitzübergang und Räumungsrisiko anwaltlich prüfen.Gerichtliche Quellen und Parserdaten enthalten stark abweichende Werte.
Originalbekanntmachung vor dem Termin nochmals prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht verfügbar.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Originalquellen mit 184.000 EUR.
- Parser-Uhrzeit 08:30 widerspricht dem Termin 10:30.
- Konkrete denkmalrechtliche Auflagen sind ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig ausgewiesen.
- Verdeckte Schäden an Dach, Decken, Feuchte und Haustechnik sind möglich.
- Mietmarkt für vergleichbare Einfamilienhäuser in Riol ist dünn; weitere Marktbeobachtung erforderlich.