Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in 91239 Henfenfeld am 30. September 2026.
Lage
Henfenfeld im Landkreis Nürnberger Land; konkrete objektspezifische Lagequalitäten wurden nicht bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit Vor-Ort-Prüfung, vollständiger Einsicht in die Gerichtsunterlagen und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Henfenfelder Hausangebote liegen grob zwischen etwa 2.190 und 3.587 EUR/m², sind aber qualitativ uneinheitlich. Die Marktbandbreite bleibt wegen fehlender Objektflächen unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Henfenfeld | 205 m² | 595.000 € | 2.902 €/m² | 2000 | Link |
| A | Henfenfeld | 100 m² | 219.000 € | 2.190 €/m² | 1965 | Link |
| B | Henfenfeld | 210 m² | 645.000 € | 3.071 €/m² | 1970 | Link |
| C | Henfenfeld | 184 m² | 660.000 € | 3.587 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Henfenfeld | — | — | 11,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine seriöse Kostenschätzung ohne technische Unterlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht dokumentiert.
Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung durchführen.Wohnfläche und Grundstückszuordnung sind nicht verifiziert.
Grundbuch, Kataster und Gutachten prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche amtliche Wertangaben liegen vor.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Wertgrenzen gelten; weitere Bedingungen und bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.
Bekanntmachung und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer Exposé-Inhalt konnte aus den bereitgestellten maschinenlesbaren Daten nicht vollständig extrahiert werden.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 435.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Ausstattung und Zustand fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse, Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Konkrete Haus-Mietinserate konnten nicht ausreichend verifiziert werden.