Objektbeschreibung
Leerstehende, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus 1959 mit ca. 70 m² Wohnfläche auf 298 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Querum im Nordosten Braunschweigs. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein grundsätzlich tragfähiges Wohnumfeld, sind jedoch überwiegend neuer oder besser modernisiert.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und striktem Gebotslimit erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Innenzustand, Sanierungsumfang, Rechte und Besitzlage zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer freier Marktwert im Ist-Zustand etwa 210.000 bis 285.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und begrenzter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Braunschweig-Querum, 38108 | 125 m² | 387.900 € | 3.103 €/m² | — | Link |
| B | Braunschweig-Querum, 38108 | 130 m² | 495.000 € | 3.808 €/m² | — | Link |
| C | Braunschweig-Querum | — | — | 3.377 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Braunschweig-Querum, Albert-Voigts-Weg | 70 m² | 1.250 € | 17,86 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| C | Braunschweig | — | — | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 65.000 bis 125.000 EUR; bei Dach-, Feuchte- oder Haustechnikproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Anlagen wurden nicht besichtigt. Erhebliche Modernisierungskosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durch Sachverständige durchführen.Bei Baujahr 1959 sind Dach, Dämmung, Fenster und Heizung potenzielle Kostentreiber.
Bauteil- und Energieprüfung einschließlich Genehmigung des Dachgeschossausbaus veranlassen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Bekanntmachung und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin erneut prüfen.Das Objekt wird als unbewohnt bezeichnet; die tatsächliche Übergabe- und Zugangssituation bleibt zu klären.
Gerichtliche Unterlagen und Übergabemöglichkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung fehlt vollständig.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Elektro- und Sanitärinstallation nicht verifiziert.
- Genehmigung und baulicher Zustand des Dachgeschossausbaus nicht verifiziert.
- Aktuelle Besitz-, Zugangs- und Schlüsselverhältnisse nicht unabhängig bestätigt.
- Keine belastbare Information zu möglichen Baulasten, Dienstbarkeiten oder bestehenbleibenden Rechten.
- Mietmarktvergleich basiert nur auf einem konkreten archivierten Angebot und einem aggregierten Indikator.