Objektbeschreibung
Ca. 115 m² gewerblich nutzbare Räume im Dachgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudekomplexes.
Lage
Kondertal in Koblenz-Karthause, abseitige und wenig marktgängige Gewerbelage im Vergleich zur Koblenzer Innenstadt.
Investmentanalyse
Hochrisikoanlage. Nur nach vollständiger Prüfung von Bauzustand, Genehmigungen, WEG-Unterlagen, Nutzung und Besitzverhältnissen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 55.000 bis 125.000 EUR; geringe Aussagekraft wegen fehlender direkt vergleichbarer Angebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Koblenz-Kesselheim | 113 m² | 79.000 € | 699,12 €/m² | 1975 | Link |
| B | Koblenz-Altstadt | 193 m² | 425.000 € | 2.202,07 €/m² | — | Link |
| B | Bendorf | 180 m² | 259.000 € | 1.438,89 €/m² | — | Link |
| B | Vallendar | 253,9 m² | 269.000 € | 1.059,47 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Koblenz-Kesselheim / Industriegebiet | 376 m² | 3.000 € | 7,98 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Koblenz-Mitte | 179,78 m² | 2.085 € | 11,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Koblenz-Mitte, Bahnhofsplatz | 213,64 m² | 2.350 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardumbau werden grob 35.000 bis 100.000 EUR angesetzt; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Dachgeschosseinheit und ihrer Ausbauten ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Für die Dachgeschosseinheit sind Dach- und Feuchteschäden nicht ausgeschlossen.
Dach und Feuchte fachgerecht prüfen sowie WEG-Protokolle einsehen.Eine gewerbliche Umnutzung kann zusätzliche Genehmigungs- und Brandschutzauflagen erfordern.
Bauakte und genehmigte Nutzungsart vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist Teileigentum; Rechte, Pflichten und Kosten ergeben sich maßgeblich aus der WEG-Dokumentation.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Räume frei, vermietet oder sonstwie genutzt werden.
Nutzungs- und Mietstatus vor dem Termin schriftlich klären.Im Eingangsdataset stehen 41.500 EUR und 529.376 EUR; maßgeblich ist die aktuelle amtliche Bekanntmachung.
Verkehrswert und Wertgrenzen beim Amtsgericht beziehungsweise zvg-portal verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 41.500 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Kein verifizierter Bauzustand oder vollständiger Gutachteninhalt ausgewertet.
- Keine verifizierte aktuelle Belegung oder Mietvertragssituation.
- Baujahr, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Genehmigte Nutzung, Brandschutz und mögliche Nutzungsänderung ungeklärt.
- Konkrete Wege-, Stellplatz- und Zugangsrechte ungeklärt.
- Marktvergleich für abgelegene gewerbliche Dachgeschosseinheiten ist unzureichend.