Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus ca. 1930 mit rund 100 m² Wohnfläche sowie Garten- und separatem Baugrundstück.
Lage
Quadrath-Ichendorf bietet lokale Versorgung, Schulen und Bahn-/Busanbindung. Die konkrete Mikrolage und Nachbarschaftsqualität wurden nicht vertieft verifiziert.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Innenzustand, Belegung, Baurecht und bestehenbleibenden Rechten. Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: 400.000 bis 555.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Detaildaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bergheim-Quadrath-Ichendorf, 50127 | 237 m² | 320.000 € | 1.350,21 €/m² | 1946 | Link |
| B | Bergheim-Quadrath-Ichendorf | 117 m² | 349.000 € | 2.982,91 €/m² | 1986 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Quadrath-Ichendorf, Bergheim | 56 m² | 275 € | 4,92 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| B | Quadrath-Ichendorf, Bergheim | 50 m² | 650 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Quadrath-Ichendorf, Bergheim | 50 m² | 600 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; Kosten grob 80.000 bis 180.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt aus etwa 1930; Zustand und technische Ausstattung sind nur unvollständig dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung veranlassen.Die Bebaubarkeit ist amtlich beschrieben, muss aber anhand der Bauakte und des Bebauungsplans bestätigt werden.
Bauakte, Bebauungsplan, Baulasten und Erschließung prüfen.Kleingarage, Blechgaragen und Holzschuppen können zusätzlichen Prüf- oder Räumungsaufwand verursachen.
Genehmigungen, Zustand und mögliche Rückbaukosten prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft und kann von einer Standard-Zwangsversteigerung abweichen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Zum Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen liegt kein eindeutiger Nachweis vor.
Aktuellen Terminstand und Wertgrenzen beim Amtsgericht bestätigen.Der aktuelle Miet- oder Eigennutzungsstatus der beiden Wohnungen ist unbekannt.
Mietverträge, Besichtigungsinformationen und Belegungsstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity requires canonicalId zac_424731c125b35e3b2b3c although the supplied original parser context used another canonicalId.
- Official Verkehrswert is 328.000 EUR; supplied parser field 529.376 EUR remains unresolved and was excluded from market analysis.
- Auction time conflicts with a parser value of 09:00; official notice and court listing support 11:00.
- Current occupancy, tenancy, rents and access for inspection are unknown.
- Detailed valuation report contents, interior condition, floor plans, heating, energy performance and modernization history remain insufficiently extracted.
- Buildability, permitted use, utilities, easements, contamination and demolition obligations for Flurstück 95 require verification.
- Concrete current sale comparables remain limited; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.