Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus auf 1.521 m² Grundstück mit drei Erdgeschosswohnungen und unausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Ländliche Lage in Jänschwalde-Dorf im Landkreis Spree-Neiße; Vergleichsmarkt mit geringer Angebotsdichte.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktwertbandbreite 180.000 bis 420.000 EUR mit niedriger Sicherheit; belastbare Bestandsvergleiche fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Jänschwalde-Ost, 03197 | 180 m² | 443.859 € | 2.465,88 €/m² | 2025 | Link |
| C | Jänschwalde, 03197 | 377,16 m² | 960.900 € | 2.547,94 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Jänschwalde-Ost, 03197 | 86,9 m² | 435 € | 5,01 €/m²/Monat | 1956 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollsanierungs- beziehungsweise Ausbauaufwand; grobe Bandbreite 340.000 bis 650.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dachgeschoss ist nicht bezugsfertig und verursacht voraussichtlich erhebliche Ausbaukosten.
Genehmigungen, Statik und Ausbaukosten durch Architekt und Fachplaner prüfen.Das alte Gebäude kann verdeckte Schäden und veraltete Haustechnik aufweisen.
Technische Due-Diligence und Bauteiluntersuchung durchführen.Bei einem nicht unterkellerten Altbau sind Sockel, Bodenplatte und Entwässerung besonders zu prüfen.
Feuchtemessung, Sockelprüfung und Entwässerungskontrolle veranlassen.Rechtliche Risiken
Mietverträge und tatsächliche Belegung sind nicht vollständig dokumentiert.
Mietverträge, Rückstände und Besitzrechte vollständig prüfen.Die Ausbaureserve darf nicht ohne Nachweis als genehmigte Wohnfläche bewertet werden.
Bauakte, Nutzungsänderung und Brandschutzunterlagen einsehen.Verkehrswert und Uhrzeit sind zwischen Parserdaten und Terminbestimmung widersprüchlich.
Aktuelle Gerichtsdaten unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar; technischer Zustand und genaue Sanierungskosten bleiben unsicher.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Terminbestimmung mit 240.000 EUR.
- Parser-Uhrzeit 09:00 widerspricht der Terminbestimmung mit 11:00 Uhr.
- Wertgrenzenstatus und konkreter Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig dokumentiert.
- Mietverträge, Leerstand, Mietrückstände und Besitzverhältnisse nicht vollständig verifiziert.
- Genehmigungsfähigkeit und wirtschaftliche Nutzbarkeit des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer Bestands-MFH-Verkaufsvergleiche verfügbar.