Objektbeschreibung
Großes, vollständig unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und rückwärtigem Anbau; zuletzt als Seniorenwohngemeinschaft genutzt.
Lage
Herten-Langenbochum, Feldstraße. Gute lokale Infrastruktur, jedoch laut sekundärer Standortauswertung erhöhte Straßenlärmbelastung möglich.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Belegung, Betreiberverträgen, Genehmigungen und Haustechnik erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Herten liegen überwiegend bei etwa 2.100–2.400 EUR/m², sind aber deutlich kleiner und nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herten-Süd | 193 m² | 440.000 € | 2.280 €/m² | 1954 | Link |
| A | Herten-Langenbochum | 223 m² | 469.000 € | 2.103 €/m² | 1901 | Link |
| C | Herten | 193 m² | 467.199 € | 2.421 €/m² | 2026 | Link |
| B | Herten-Bertlich | 208,4 m² | 449.000 € | 2.155 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herten, Danziger Ring | 150 m² | 1.350 € | 9 €/m²/Monat | 1961 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten grob 150.000 bis über 1.000.000 EUR möglich; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1938 und fehlende Innenbesichtigung lassen erhebliche Kostenrisiken erwarten.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Die technische Energieausstattung ist öffentlich nicht ausreichend belegt.
Heizung, Energieausweis und Austauschpflichten prüfen.Der große, nicht unterkellerte Anbau benötigt eine Genehmigungs- und Zustandsprüfung.
Baugenehmigung, Nutzung und Bauzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die frühere Seniorenwohngemeinschaft kann laufende Verträge oder Genehmigungsbindungen beinhalten.
Verträge, Genehmigungen und aktuelle Belegung prüfen.Es ist nicht bekannt, ob Bewohner, Mieter oder Betreiber das Objekt aktuell nutzen.
Belegung und Besitzrechte vor der Versteigerung klären.Für Abteilung II werden zwei Eintragungen erwähnt; deren Bestehenbleiben ist ungeklärt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDF should be reviewed page-by-page to confirm the 678 m² total and component areas.
- Parser official value of 529.376 EUR conflicts with primary source value of 993.000 EUR.
- Current occupancy, rent, operator contracts and possession status are unknown.
- Heating, energy certificate, asbestos, moisture, roof, electrical and fire-safety condition are not verified.
- Direct individual URL for the 208.4 m² Immowelt comparable was unavailable; it is retained only as lower-quality listing evidence.