Objektbeschreibung
Drei verbundene Teileigentumseinheiten mit rund 2.989 m² Nutzfläche in der Innenstadt von Leverkusen-Wiesdorf.
Lage
Die Luminaden liegen in der zentralen Einkaufs- und Fußgängerzonenlage von Leverkusen-Wiesdorf mit Nähe zu Rathaus-Galerie, Bahnhof und öffentlichem Verkehr.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender Vorprüfung und hohem Sicherheitsabschlag erwägen. Ohne gesicherte Miet-, Genehmigungs- und Bestandsdaten besteht ein hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Wiesdorf-Angebote zeigen eine breite Mietspanne und nur wenige direkt vergleichbare Verkaufsangebote. Der Marktwert wird daher nur mit niedriger Sicherheit geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leverkusen-Wiesdorf, Fußgängerzone | 132,79 m² | 390.000 € | 2.937 €/m² | 1976 | Link |
| C | Hauptstraße 12, Leverkusen-Wiesdorf | 120 m² | 790.000 € | 1.436 €/m² | 1945 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiesdorfer Platz 45, Leverkusen-Wiesdorf | 650 m² | 6.175 € | 9,5 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| A | Wiesdorfer Platz 39, Leverkusen-Wiesdorf | 380 m² | 7.800 € | 20,53 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alsenstraße 1b, Leverkusen-Wiesdorf | 514 m² | 3.995 € | 7,77 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innen- und Technikdaten nicht zuverlässig bestimmbar; mehrere Szenarien bis zu mehreren Millionen Euro sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Ist-Raumaufteilung weicht von den grundbuchlichen und historischen Aufteilungsunterlagen ab.
Bestandsaufmaß und Genehmigungsprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Der Komplex stammt aus den Jahren 1970/71; Zustand und Sanierungsbedarf der Gemeinschaftsanlagen sind unklar.
WEG-Unterlagen und technische Prüfberichte anfordern.Die gewerbliche Nutzung verteilt sich auf mehrere Geschosse; Brandschutz und technische Eignung müssen geprüft werden.
Brandschutz- und Haustechnikprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und Primärquellen enthalten widersprüchliche Identitäts- beziehungsweise Wertangaben.
Daten direkt beim Amtsgericht und anhand der vollständigen Akte verifizieren.Die tatsächliche Verbindung und Nutzung der Einheiten weicht offenbar von den historischen Unterlagen ab.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Genehmigungen vor Gebotsabgabe prüfen.Aktuelle Mieter, Mietverträge und Besitzverhältnisse sind nicht ausreichend dokumentiert.
Mietunterlagen und Besitzlage vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Vermietung, Mietverträge und Besitzlage unbekannt.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständige technische Zustandsbeschreibung verfügbar.
- Abweichungen zwischen tatsächlicher Raumstruktur, Aufteilungsplänen und Grundbuch müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
- Parser-Verkehrswert 529376 EUR widerspricht den übereinstimmenden Primärquellenangaben von 890000 EUR.
- Keine belastbare Information zum exakten auctionAttempt.
- Keine objektbezogene Grundstücksfläche ausweisen, da Teileigentum.
- Der canonicalId-Wert des Auftrags weicht von der ursprünglichen Parser-canonicalId ab; verwendet wurde der ausdrücklich vorgeschriebene Wert.