Objektbeschreibung
Zwei auf benachbarten Grundstücken gelegene Doppelhaushälften mit zusammen ca. 219 m² Wohnfläche, Garagen und Nebengebäuden.
Lage
Das Objekt liegt laut Fallbeschreibung etwa 750 Meter westlich des Stadtlohner Zentrums.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Stadtlohn bewegen sich für kleinere Doppelhaushälften überwiegend um etwa 1990 bis 2390 EUR/m². Wegen Alter und Mängeln wird ein deutlich reduzierter Objektwert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtlohn | 120 m² | 279.000 € | 2.325 €/m² | 1908 | Link |
| A | Stadtlohn | 120 m² | 239.000 € | 1.992 €/m² | 1947 | Link |
| B | Stadtlohn-Wenningfeld | 125 m² | 299.000 € | 2.392 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schlehenweg 1, 48703 Stadtlohn | 129 m² | 1.420 € | 11,01 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein substantieller Instandsetzungsbedarf; die Kostenbandbreite ist wegen fehlender Detaildaten weit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei beiden Gebäuden wurden Baumängel und erhebliche Wertminderungen festgestellt.
Gutachten vollständig prüfen und Bausachverständigen beauftragen.Die Gebäude stammen überwiegend aus den Jahren 1927/1949; der Modernisierungsstand ist ungeklärt.
Technische Vollprüfung einschließlich Leitungen, Heizung, Dach und Feuchte durchführen.Mehrere Anbauten werden zu Wohnzwecken genutzt; Genehmigungen und baulicher Zustand sind zu prüfen.
Baugenehmigungen, Wohnflächen und Tragwerk verifizieren.Rechtliche Risiken
529376 EUR stehen gegen 372000 EUR in den Fallquellen.
Verbindlichen Wert anhand der Originalbekanntmachung und des Gutachtens bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht anfordern.Es ist nicht bekannt, ob die Einheiten vermietet, selbst genutzt oder leerstehend sind.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 372000 EUR oder 529376 EUR.
- Vollständige Wertgrenzenregelung und bestehende Rechte.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Mieterträge.
- Technischer Zustand, Modernisierungsstand und genaue Sanierungskosten.
- Flurstücksnummern, Bauordnungsrecht und Genehmigungen der Anbauten.
- Genaue Raumanzahl, Nutzflächen und Energiekennwerte.