Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines nicht bewohnbaren Wohnhauses sowie drei unbebauter Grundstücke im Außenbereich.
Lage
Satzvey-Firmenich liegt im Stadtgebiet Mechernich im Kreis Euskirchen. Die Lage ist ländlich und verkehrlich über die Region Mechernich/Euskirchen angebunden.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach vollständiger Gutachten-, Grundbuch-, Flurstücks- und Baurechtsprüfung sowie eigener Besichtigung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Satzvey-Angebote für bewohnbare Häuser liegen deutlich über dem Niveau, das für ein nicht bewohnbares Objekt ohne Flächennachweis angesetzt werden kann.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Satzvey, Mechernich | 169 m² | 385.000 € | 2.278,11 €/m² | 1984 | Link |
| A | Satzvey, Mechernich | 225,8 m² | 448.000 € | 1.984 €/m² | 1997 | Link |
| A | Satzvey, Mechernich | 184 m² | 420.000 € | 2.282,61 €/m² | 1984 | Link |
| B | Satzvey, Mechernich | 75 m² | 74.000 € | 986,67 €/m² | 1890 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mechernich, 53894 | 136 m² | 1.400 € | 10,29 €/m²/Monat | 2007 | Link |
Renovierung
Breite und unsichere Kostenspanne; mindestens eine umfangreiche technische und bauliche Prüfung ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus wird als nicht bewohnbar beschrieben; erheblicher Sanierungs- oder Ersatzneubaubedarf ist möglich.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung prüfen.Wohnfläche, Tragwerk, Dach und Schadstoffsituation sind nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten, Bauakte und Vor-Ort-Befund abgleichen.Die drei unbebauten Grundstücke liegen im Außenbereich; Baulandqualität darf nicht unterstellt werden.
Flurstücks- und Baurechtsprüfung bei Katasteramt und Gemeinde durchführen.Rechtliche Risiken
Im Außenbereich sind Neubau, Erweiterung und Nutzungsänderung regelmäßig besonders eingeschränkt.
Schriftliche Auskunft der Gemeinde und Prüfung bestehender Genehmigungen einholen.Flurstücksnummern und Flächen der einzelnen Grundstücke sind nicht eindeutig dokumentiert.
Grundbuchauszüge und Flurkarte vor Gebotsabgabe prüfen.Ob das Objekt leer steht, genutzt oder vermietet ist, wurde nicht belegt.
Räumungsstatus, Mietverträge und Rechte Dritter beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des 78-seitigen Gutachtens konnte im bereitgestellten Kontext nicht ausgewertet werden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Grundstücksflächen und Flurstücksnummern fehlen.
- Besitz-, Miet- und Räumungsverhältnisse sind ungeklärt.
- Baurechtliche Nutzbarkeit der drei Außenbereichsgrundstücke ist ungeklärt.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originalquellen-Verkehrswert 332.400 EUR.
- Kein belastbares Originalfoto für die Medienauswahl verfügbar.