Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus aus 1975 mit ca. 142 m² Wohnfläche und 761 m² Grundstück.
Lage
Kleinbüllesheim ist ein Euskirchener Ortsteil mit lokaler Wohnlage. Vergleichsangebote in Klein- und Großbüllesheim sowie weiteren Euskirchener Ortsteilen zeigen ein breites Preisband.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Kalkulation und ausreichender Sicherheitsmarge erwägen. Der technische Zustand ist der entscheidende Unsicherheitsfaktor.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen für den Ist-Zustand grob 250.000 bis 390.000 EUR, allerdings mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großbüllesheim, Euskirchen | 108 m² | 399.000 € | 3.694,44 €/m² | — | Link |
| A | Euskirchen-Südstadt | 150,67 m² | 455.000 € | 3.020 €/m² | 1977 | Link |
| B | Flamersheim, Euskirchen | 135,52 m² | 399.000 € | 2.944 €/m² | 1989 | Link |
| B | Kuchenheim, Euskirchen | 135,38 m² | 249.000 € | 1.839 €/m² | — | Link |
| B | Kuchenheim, Euskirchen | 155 m² | 349.000 € | 2.252 €/m² | 1967 | Link |
| C | Kleinbüllesheim, Euskirchen | 327 m² | 1.050.000 € | 3.211 €/m² | 2021 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Je nach Zustand ist mit etwa 55.000 bis 275.000 EUR zu rechnen; ein Worst-Case-Szenario kann darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Sanierungsbedarf des Hauses ist nicht belastbar festgestellt.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung mit Fachleuten durchführen.Die Ölheizung kann kurzfristig Investitionen und energetische Folgekosten auslösen.
Heizungsanlage, Tank und Austauschpflicht durch Fachbetrieb prüfen.Keller und Dach müssen gezielt auf Feuchte, Abdichtung und Instandhaltungsbedarf geprüft werden.
Dach und Keller durch Sachverständige untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Flurstücke und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind nach den verfügbaren Angaben nicht entfallen.
Geltung und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin nochmals beim Gericht bestätigen.Leerstand und Besitzübergang sind nicht ausreichend dokumentiert.
Besitz- und Räumungslage vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 158.000 EUR in the case sources versus 529.376 EUR in the parser header.
- Widersprüchliche Zeitangaben: 12:00 Uhr in the official auction records versus 10:00 Uhr in parser context.
- Vollständiger Gutachteninhalt, Innenzustand, Modernisierungen und Mängel konnten nicht belastbar strukturiert verifiziert werden.
- Flurstücke, Dienstbarkeiten, bestehenbleibende Rechte und genaue Grundbuchbelastungen fehlen.
- Mietvergleichsdaten mit mehreren echten Einzelangeboten waren nicht ausreichend verfügbar.
- Besitz- und Leerstandssituation ist nicht abschließend bestätigt.