Objektbeschreibung
Ca. 60 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer Wohnanlage von 1955.
Lage
Zentrale Lage in Remscheid mit kurzer Entfernung zum Allee-Center, Schulen, ÖPNV und innerstädtischer Infrastruktur.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur bei vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz zentraler Lage auf einen aktuellen Wertbereich von etwa 55.000 bis 82.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Adolfstraße 8, 42853 Remscheid | 59,67 m² | 79.000 € | 1.324 €/m² | — | Link |
| A | 42853 Remscheid | 68 m² | 99.000 € | 1.456 €/m² | 1954 | Link |
| B | Alt-Remscheid, 42853 Remscheid | 50,22 m² | 84.900 € | 1.691 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bismarckstraße 110, 42859 Remscheid | 71,61 m² | 650 € | 9,08 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| C | Emil-Nohl-Straße 72, 42897 Remscheid | 61 m² | 307 € | 5,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schöne Aussicht, Remscheid | 60 m² | 499 € | 8,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund ist mit etwa 30.000 bis 100.000 EUR Renovierungsaufwand zu rechnen; Worst-Case höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist unbekannt und kann erheblichen Sanierungsaufwand enthalten.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Bei einer Dachgeschosswohnung können Dach, Dämmung und Ausbauzustand erhebliche Kosten verursachen.
Dach, Ausbauunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Mögliche Sanierungen oder Sonderumlagen der 22-Einheiten-Anlage können den Erwerb verteuern.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Heizung, Leitungen und Elektroinstallation sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Die Gutachtenschätzung basiert teilweise auf Annahmen statt auf einer vollständigen Innenbesichtigung.
Gutachten und Annahmen vollständig prüfen.Uhrzeit und Wertgrenzen sind in den verfügbaren Datensätzen nicht vollständig konsistent.
Originalbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Sondernutzungen sind aus den Kurzangaben nicht vollständig erkennbar.
Grundbuch und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original gutachten.pdf was not machine-readable through the available web interface; page-level extraction remains required.
- Auction time conflict: 10:00 in parser context versus 12:00 in the ZVG-Portal record.
- Exact WEG ownership share, parcel reference, housegeld, reserve fund, special assessments and continuing rights remain unverified.
- Interior condition, roof condition, technical systems and legality of attic conversion require verification.
- Concrete rental listings remain limited and not fully location-identical; market refinement is recommended.