Objektbeschreibung
Kleine Eigentumswohnung im 1938 errichteten Mehrfamilienhaus; augenscheinlich bewohnt, innen nicht besichtigt.
Lage
Marxloh ist eine urban geprägte Duisburger Wohnlage mit einfacher bis mittlerer Marktposition. Aktuelle Angebote zeigen niedrige bis mittlere Preis- und Mietniveaus, jedoch große Qualitätsunterschiede.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der Belegung sowie der WEG-Risiken vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Marxloh liegen für vergleichbare Wohnungen grob um 900–1.600 €/m²; wegen Zustand und Unsicherheit wird der Objektwert deutlich darunter angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 94 m² | 98.000 € | 1.042,55 €/m² | 1981 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 87 m² | 91.000 € | 1.045,98 €/m² | 1981 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 106,1 m² | 95.450 € | 899,62 €/m² | 1906 | Link |
| C | Duisburg-Marxloh, 47169 | 40 m² | 65.000 € | 1.625 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 80 m² | 560 € | 7 €/m²/Monat | 1919 | Link |
| B | Friedrich-Engels-Str. 45, Duisburg-Marxloh | 80,4 m² | 679 € | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Marxloh | 49,5 m² | 332 € | 6,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mit einem Standardrenovierungsszenario rechnen; gemeinschaftliche Sanierungen und Räumung können zusätzliche Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung einschließlich Bad, Leitungen und Elektroinstallation ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Am Gebäude besteht ein erhöhtes Risiko für Instandhaltungsstau und Sonderumlagen.
Gebäudezustand und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Heizung und technische Anlagen konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
Anlagendaten und Wartungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Eine augenscheinlich bewohnte Wohnung war nicht zugänglich; Miet- oder Besitzrechte sind ungeklärt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Abteilungen II und III sowie bestehenbleibende Rechte sind nicht abschließend geprüft.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Wertgrenzen und einzelne Uhrzeitangaben sind in den Datensätzen nicht konsistent.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtstafel unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Wohnungszustand.
- Mietvertrag, Besitzrecht und Räumungsrisiko.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Verwalter und Beschlusssammlung.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte.
- Heizungsart, Haustechnik, Dach-, Fassaden- und Kellerzustand.
- Wertgrenzen sowie die abweichende parserseitige Uhrzeitangabe 11:00.
- Exakte Zuordnung und Anzahl der Kellerräume.
- Verlässliche Originalfotos des konkreten Objekts.