Objektbeschreibung
53,27 m² große Eigentumswohnung mit 12,09 m² Nutzfläche in einem Wohngebäude von 1972.
Lage
Bad Kreuznach, Stadtteilbereich Winzenheim, 55545; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung wurde nicht separat verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsführung und vorheriger Klärung von Belegung, Innenzustand und WEG-Risiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf etwa 112.000–135.000 EUR Marktwert und etwa 500–600 EUR monatliche Nettokaltmiete hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 48,5 m² | 109.800 € | 2.264 €/m² | 1993 | Link |
| A | Bad Kreuznach, 55545 | 48 m² | 135.000 € | 2.813 €/m² | 1954 | Link |
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 58 m² | 139.000 € | 2.397 €/m² | 1967 | Link |
| A | Bad Kreuznach-Winzenheim, 55545 | 53 m² | 115.000 € | 2.169,81 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach, Röntgenstraße 11 | 50 m² | 520 € | 10,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Kreuznach, Victorinusstraße 24 | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Kreuznach-Nord, 55543 | 53 m² | 570 € | 10,75 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Bad Kreuznach, 55545 | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen Außenbesichtigung und fehlender technischer Daten unsicher; Standardannahme 15.000–45.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der Wohnung ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Gutachtenbilder prüfen.Hausgeld, Rücklagen und geplante Maßnahmen sind unbekannt; Sonderumlagen können nicht ausgeschlossen werden.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand vor Gebot prüfen.Die Zentralheizung ist belegt, ihr Alter und Erneuerungsbedarf jedoch nicht.
Heizungsunterlagen und WEG-Erneuerungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder vom Schuldner genutzt wird.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebot verifizieren.Die Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte müssen anhand der vollständigen Versteigerungsunterlagen geprüft werden.
Grundbuch- und Terminsbestimmungen beim Gericht einsehen.Der Erwerb umfasst Wohnungseigentum, nicht ein eigenes Grundstück.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529376 EUR versus quellenkonsistent 101000 EUR.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnis unbekannt.
- Innenbesichtigung nicht dokumentiert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Rangverhältnisse nicht vollständig ausgewertet.
- Lageangabe 1. OG versus II. OG uneinheitlich.