Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus ca. 1990 mit ca. 161 m² Wohnfläche, Keller, Garage und ca. 688 m² Grundstück.
Lage
Rinnthal im Landkreis Südliche Weinstraße; konkrete Mikrolage wurde nicht weiter bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Belegung, Grundbuch und baulichem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Bestandswert ca. 350.000–475.000 EUR; geringe Vergleichsdichte und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rinnthal | 192 m² | 260.000 € | 1.354,17 €/m² | 1880 | Link |
| C | Rinnthal | 163 m² | 478.270 € | 2.934,17 €/m² | — | Link |
| C | Rinnthal | 132 m² | 440.590 € | 3.337,8 €/m² | — | Link |
| C | Rinnthal | 146 m² | 420.000 € | 2.876,71 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Rinnthal | 55 m² | 560 € | 10,18 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rinnthal | 69 m² | 630 € | 9,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rinnthal, Sportplatzstraße 55 | 88 m² | 850 € | 9,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten breit zu kalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Modernisierungsstand sind nicht verifiziert; erhebliche Nachinvestitionen möglich.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen; Fachangebote einholen.Heizung und Energieeffizienz sind ungeklärt; energetische Sanierung kann teuer werden.
Heizung, Energieausweis, Dämmung und Fenster fachlich prüfen.Dach, Keller und Abdichtung konnten nicht verifiziert werden.
Dach und Keller durch Sachverständige prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Bewohnung, Mietverhältnisse und Herausgabezustand sind ungeklärt.
Belegung und bestehende Rechte vor der Gebotsabgabe klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach vorliegenden Angaben nicht weggefallen.
Aktuelle Terminsbestimmung vor dem Termin erneut prüfen.Bestehenbleibende Rechte und öffentliche Lasten können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem primären zvg-portal-Wert von 380.000 EUR; 380.000 EUR wurde als offizieller Auktionswert übernommen.
- Innenbesichtigung, aktueller Zustand, Heizung, Energieausweis und Modernisierungsstand nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Aktuelle belastbare Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser fehlen.