Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus mit 273 m² Wohnfläche auf 658 m² Grundstück, Baujahr 1956.
Lage
Mülheim-Kärlich im Landkreis Mayen-Koblenz; aktuelle Vergleichsangebote wurden im lokalen Markt recherchiert.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten auf etwa 330.000 bis 500.000 EUR im Ist-Zustand; Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mülheim-Kärlich | 268,5 m² | 389.000 € | 1.449 €/m² | — | Link |
| A | Mülheim-Kärlich | 140 m² | 279.000 € | 1.993 €/m² | — | Link |
| B | Mülheim-Kärlich | 265 m² | 239.000 € | 902 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mülheim-Kärlich, Bahnhofstraße 41 | 69 m² | 770 € | 11,16 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mülheim-Kärlich | 96 m² | 998 € | 10,39 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mülheim-Kärlich | 73 m² | 750 € | 10,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mülheim-Kärlich | 85 m² | 765 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardrenovierung grob 120.000 bis 280.000 EUR; genaue Kosten nur nach Besichtigung und Fachgutachten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1956; Umfang bisheriger Modernisierungen ist unbekannt.
Baugutachterliche Untersuchung vor Gebot.Eine Zentralheizung ist vorhanden, aber technische Daten und Alter fehlen.
Heizung und Energieunterlagen prüfen.Elektro, Leitungen und mögliche Schadstoffe sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Schadstoffscreening veranlassen.Die rechtliche Genehmigung und Flächenanrechnung der Anbauten ist offen.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Rechtliche Risiken
Der Grundbesitz ist in zwei 1/2-Anteile aufgeteilt; Verwertbarkeit und Belastungen müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die gelieferten Daten enthalten 529.376 EUR und 364.270 EUR.
Verbindlichen Wert in der amtlichen Bekanntmachung bestätigen.Das Objekt steht leer; der tatsächliche Besitz- und Übergabezustand ist zu prüfen.
Übergabe und mögliche Rückstände klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 364.270 EUR in case sources versus 529.376 EUR in parser field.
- Exakte Nummer des Versteigerungsversuchs nicht evidenced.
- Innenzustand, Modernisierungsstand, Heizung, Dach, Elektro, Leitungen und Schadstoffe nicht ausreichend belegt.
- Genehmigungslage und Wohnflächenanrechnung der Anbauten ungeklärt.
- Aktuelle Nettokaltmiete und konkrete Einheitenstruktur unbekannt.
- Weitere belastbare Individual-Mietangebote erforderlich.