Objektbeschreibung
Grundstück mit ungeklärter baulicher Situation und hohem Prüfbedarf.
Lage
Baldern ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Bopfingen. Lokale Marktangebote zeigen eine breite Preisspanne und sind wegen des Objektzustands nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit baurechtlicher, technischer und finanzieller Due Diligence; ansonsten überspringen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Baldern, Bopfingen | 140 m² | 145.000 € | 1.036 €/m² | 1900 | Link |
| B | Bopfingen | 125 m² | 165.000 € | 1.320 €/m² | 1956 | Link |
| C | Oberdorf, Bopfingen | 72 m² | 360.000 € | 5.000 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bopfingen | 61 m² | 700 € | 11,48 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| B | Bopfingen | 73 m² | 840 € | 11,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bopfingen | 75 m² | 700 € | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Gutachteneinsicht nicht belastbar; mehrere Szenarien bis hin zum Abbruch sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert und kann erhebliche Sanierungs- oder Abbruchkosten verursachen.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Die zulässige Nutzung und Erschließung des Flurstücks sind nicht nachgewiesen.
Bauamt, Baulastenverzeichnis und Versorger vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück ist durch ein im Servitutenbuch bezeichnetes Wegerecht belastet.
Servitutenbuch und Grundbuchauszug vollständig prüfen.Primärdokument und Parserdaten enthalten stark abweichende Werte.
Vor Gebot ausschließlich die aktuelle gerichtliche Akte bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the primary term notice stating 21.000 EUR.
- The preferred zvg-portal record could not be substantively read; official facts rely on the supplied primary court document.
- Paid appraisal was not available for inspection.
- Living area, usable area, year built, heating, occupancy and exact building condition remain unresolved.
- Bebaubarkeit, erschließungsrechtlicher Status, Altlasten, Baulasten und Abrisspflicht müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.