Objektbeschreibung
Zwei getrennte Weinbergsparzellen mit zusammen 1.739 m² und Pflanzjahren 1995/1996.
Lage
Obersulm liegt im Weinbaugebiet des Weinsberger Tals; die konkrete Flurstückslage ist nicht näher beschrieben.
Investmentanalyse
Nur nach Gutachten- und Grundbuchprüfung sowie Vor-Ort-Besichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 4.000 bis 9.500 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen knapper Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 74336 Brackenheim, Landkreis Heilbronn | — | 5.000 € | 5,94 €/m² | — | Link |
| C | Rappenberg, Löwenstein | — | 15.700 € | 3,51 €/m² | — | Link |
| B | Schlierbach, Obersulm | — | 1.800 € | 1,61 €/m² | — | Link |
| C | 74348 Lauffen am Neckar, Landkreis Heilbronn | — | 123.900 € | 6,93 €/m² | — | Link |
Renovierung
Mögliche Kosten reichen von geringem Pflegeaufwand bis zur vollständigen Erneuerung der Rebanlage.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Reben wurden 1995/1996 gepflanzt. Der technische und wirtschaftliche Zustand ist ungeklärt.
Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung durchführen.Zuwegung und Bewirtschaftbarkeit der beiden Parzellen sind nicht belegt.
Flurkarte, Wegerechte und Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Weinberge verpachtet oder selbst bewirtschaftet werden, ist unbekannt.
Pachtverträge und Besitzlage vor dem Gebot prüfen.Dienstbarkeiten, Reallasten und sonstige Rechte Dritter sind nicht vollständig bekannt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Für landwirtschaftliche Grundstücke können Genehmigungs- und Vorkaufsrechtsfragen bestehen.
Anwendbarkeit beim Landwirtschaftsamt oder Notar klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der objektspezifischen Summe von 4.500 EUR.
- Genaue Adresse, Koordinaten und Flurstückszufahrt fehlen.
- Kein frei verfügbares Gutachten; technischer Zustand der Rebanlage ungeklärt.
- Pacht, Bewirtschafter, Erträge, Rebsorten und Rechte Dritter ungeklärt.
- Wertgrenzen gelten laut Parser, aber der konkrete Versteigerungsversuch ist nicht belegt.