Objektbeschreibung
Viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, 473 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche und 391 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt innerstädtisch in Anklam, Mecklenburg-Vorpommern. Die Marktliquidität für größere Mehrfamilienhäuser ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungs- und Vermietungsprojekt betrachten. Gebot nur nach Prüfung des Gutachtens, der Mietverhältnisse und der Grundbuchlasten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Ankaufsangebote in Anklam zeigen eine breite Spanne. Für dieses Objekt wird wegen unklarer Wohnfläche, Zustand und Belegung ein niedriger bis mittlerer Marktwert von 220.000 bis 360.000 EUR indikativ angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Anklam | 600 m² | 200.000 € | 333 €/m² | 1920 | Link |
| B | Anklam | 465 m² | 130.000 € | 280 €/m² | 1900 | Link |
| A | Heilig-Geist-Straße 8, Anklam | 435 m² | 279.000 € | 641 €/m² | — | Link |
| A | Anklam | 394 m² | 420.000 € | 1.066 €/m² | 1933 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wördeländer Straße 7a, Anklam | 84,4 m² | 633 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Sanierungsbedarf; Standardannahme 160.000 bis 320.000 EUR, bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Dach, Leitungen, Heizung, Elektro und Tragwerk fehlen belastbare Zustandsnachweise.
Vollständiges Gutachten und technische Besichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Der Dachgeschossausbau kann genehmigungs-, brandschutz- und kostenseitig anspruchsvoll sein; das Holzleichtbau-Nebengebäude benötigt eine eigene Prüfung.
Baugenehmigung, Brandschutzkonzept und Statik prüfen.Rechtliche Risiken
Gerichtliche Primärquelle und Parser-Kontext enthalten unterschiedliche Werte.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Originalunterlagen unmittelbar vor dem Termin prüfen.Die tatsächliche Belegung und die wirtschaftlichen Mietverhältnisse sind nicht ausreichend belegt.
Mietunterlagen und Belegungsstatus vor Gebotsabgabe verifizieren.Vorrangige Rechte und sonstige wertbeeinflussende Belastungen sind nicht vollständig offengelegt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht zugänglich und kostenpflichtig.
- Reine Wohnfläche und Aufteilung der 473 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche unbekannt.
- Aktuelle Mieten, Mietverträge, Rückstände und Leerstände nicht verifiziert.
- Baujahr ca. 1920 nur aus sekundärer syndizierter Quelle.
- Technischer Zustand, Heizung, Energie, Dach, Leitungen und Brandschutz ungeklärt.
- Grundbuchrang, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Altlasten ungeklärt.
- Widerspruch zwischen 209.000 EUR primärem Gerichtswert und 529.376 EUR Parserangabe.