Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Grundstücke mit zusammen 1.225 m², davon etwa 20 Stellplätze auf Flurstück 72/6.
Lage
Ländliche Lage in Krugsdorf, Landkreis Vorpommern-Greifswald. Lokale Vergleichsangebote betreffen überwiegend Baugrundstücke und sind nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei bestätigter Stellplatznachfrage, klaren Rechten und tragfähigem Flächenzustand interessant. Gebotsobergrenze unabhängig vom Gerichtswert festlegen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand 30.000 bis 60.000 EUR, Basis 45.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krugsdorf OT Rothenburg | — | 49.000 € | 32,67 €/m² | — | Link |
| B | Krugsdorf OT Rothenburg | — | 59.000 € | 33,71 €/m² | — | Link |
| C | Rossow, approximately 6 km from Krugsdorf | — | 59.000 € | 31,98 €/m² | — | Link |
| C | Pasewalk, approximately 6 km from Krugsdorf | — | 49.000 € | 46,45 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; dennoch mögliche mittlere bis hohe Kosten für Stellplatzfläche, Entwässerung, Boden und Zufahrt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Stellplatzfläche ist vorhanden, aber Aufbau, Tragfähigkeit und Restlebensdauer sind unbekannt.
Technische Vor-Ort-Prüfung und Kostenangebot für Reparatur oder Neuaufbau einholen.Es ist nicht belegt, wie Niederschlagswasser von der Parkplatzfläche abgeführt oder versickert wird.
Entwässerungskonzept und örtliche Anschluss- beziehungsweise Versickerungsmöglichkeiten prüfen.Für Boden, Auffüllungen und mögliche Verunreinigungen liegen keine Untersuchungen vor.
Altlastenkataster abfragen und bei Bedarf Bodenproben beauftragen.Rechtliche Risiken
Eine bauliche Nutzung oder Erweiterung der Stellplatzanlage ist nicht gesichert.
Schriftliche Auskunft des Bauamts und vorhandene Genehmigungen prüfen.Zufahrt, Leitungen, Stellplatzrechte und vorrangige Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und bestehende Nutzungsvereinbarungen prüfen.Die Fläche wird genutzt, aber bestehende Miet-, Pacht- oder Stellplatzvereinbarungen sind unbekannt.
Nutzer und Verträge vor Ort sowie mögliche Räumungs- und Übergaberisiken prüfen.Sicherheitsleistung und Wertgrenzen können die Teilnahme und den Zuschlag beeinflussen.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Zahlungsnachweis-Anforderungen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Bebaubarkeit und planungsrechtliche Nutzung nicht bestätigt.
- Genehmigungsstatus und rechtliche Grundlage der etwa 20 Stellplätze unbekannt.
- Zufahrt, Dienstbarkeiten, Leitungsrechte und Baulasten nicht geprüft.
- Besitz-, Miet- und Pachtverhältnisse unbekannt.
- Oberflächenaufbau, Entwässerung, Boden und Altlasten nicht untersucht.
- Keine belastbaren aktuellen Mietangebote für Stellplätze oder Parkplatzflächen gefunden.
- Vollständiges Gutachten war nicht frei verfügbar und wurde nicht erworben.