Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden auf 439 m² Grundstück; Innenzustand und Belegung ungeklärt.
Lage
Zentrale Ortslage in Marlow mit unmittelbarer Marktplatzorientierung; lokale Nachfrage ist vorhanden, aber begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach technischer und rechtlicher Due Diligence sowie mit striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen breite Preisstreuung. Wegen des unbekannten Zustands wird der as-is-Marktwert nur mit niedriger Sicherheit geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marlow, 18337 | 201,66 m² | 149.000 € | 739 €/m² | — | Link |
| A | Marlow, 18337 | 113 m² | 199.000 € | 1.761 €/m² | 1989 | Link |
| B | Marlow, 18337 | 150 m² | 260.000 € | 1.733 €/m² | — | Link |
| A | Marlow, 18337 | 140 m² | 298.700 € | 2.134 €/m² | 1994 | Link |
| B | Bartelshagen I, Marlow | 151 m² | 275.000 € | 1.821 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marlow, 18337 | 91,87 m² | 1.050 € | 11,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Marlow, 18337 | 57,6 m² | 490 € | 8,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche bis vollständige Sanierung; Kostenbandbreite ist wegen fehlender Innenbesichtigung sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäudeinnere wurde nicht besichtigt; erheblicher Sanierungsbedarf ist möglich.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Zustand von Dach, Fassade und Feuchtigkeitsschutz ist ungeklärt.
Dach und Gebäudehülle fachlich untersuchen lassen.Die gemischte Nutzung kann zusätzliche Anforderungen an Genehmigung und Rettungswege stellen.
Bauakte und Brandschutzanforderungen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen oder Gewerbeeinheiten belegt sind.
Belegung und Mietverträge vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und öffentliche Lasten können den Erwerb wirtschaftlich belasten.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot prüfen.Die Quellen enthalten 56.800 EUR und 529.376 EUR als widersprüchliche Werte.
Amtlichen Wert direkt beim Gericht beziehungsweise im ZVG-Portal bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert: 56.800 EUR versus widersprüchliches Parserfeld 529.376 EUR.
- Innenbesichtigung, Bauzustand und Schadstoffsituation fehlen.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Besitzrechte unbekannt.
- Genehmigte Nutzung, Brandschutz und Baulasten ungeprüft.
- Konkrete Gewerbemietvergleiche sind unzureichend.
- Baujahr 1920 ist eine Schätzung und nicht amtlich bestätigt.