Objektbeschreibung
Zwangsversteigerte Doppelhaushälfte auf 899 m² mit 156,15 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Gewächshaus mit Pool und Schuppen.
Lage
Altenpleen liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen, etwa 13 km nordwestlich von Stralsund.
Investmentanalyse
Nur mit unabhängiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im Raum Altenpleen zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Zustandsdaten und der dokumentierten Risiken wird der Marktwert nur mit niedriger Sicherheit auf etwa 235.000 bis 325.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Günz, Altenpleen | 83 m² | 169.000 € | 2.036 €/m² | 1927 | Link |
| A | Altenpleen | 109 m² | 149.000 € | 1.367 €/m² | — | Link |
| B | Günz, Altenpleen | 192 m² | 349.000 € | 1.818 €/m² | 1932 | Link |
| C | Altenpleen | 130 m² | 335.000 € | 2.577 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Stralsunder Straße 12, Altenpleen | 50 m² | 435 € | 8,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altenpleen | — | — | 9,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 80.000 bis 170.000 EUR gerechnet werden; ein höherer Aufwand ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Modernisierung 2008/2009 erfolgte nach einem Brandschaden mit Löschwassereintritt. Verdeckte Folgeschäden sind nicht ausgeschlossen.
Gutachten, Rechnungen und unabhängige Bauschadensprüfung anfordern.Die Garagenerweiterung überschreitet die Genehmigung; zusätzlich besteht ein Schuppen. Die Grenzbebauung beträgt laut Beschreibung etwa 17,5 m statt 9,0 m.
Baugenehmigungen und mögliche Legalisierungs- oder Rückbaupflichten prüfen.Gewächshaus, integriertes Schwimmbecken und Dachterrasse können erhöhte Abdichtungs-, Entwässerungs- und Tragwerksrisiken verursachen.
Abdichtung, Entwässerung, Pooltechnik, Tragfähigkeit und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Baulasten sind ausdrücklich vorhanden; Inhalt und wirtschaftliche Auswirkungen sind unbekannt.
Aktuelles Baulastenverzeichnis beschaffen und jede Eintragung rechtlich prüfen.Die beschriebene übergroße Garagenerweiterung und Grenzbebauung können Genehmigungs-, Rückbau- oder Nachbarrechtsrisiken auslösen.
Bauakte, Genehmigungen, Abweichungen und Nachbarrechte bei der Bauaufsicht prüfen.Die verfügbare Gerichtsbekanntmachung nennt 327.000 EUR; im Parserkontext stehen 529.376 EUR.
Gültige Bekanntmachung und Gutachten direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser value of 529,376 EUR conflicts with the court/source value of 327,000 EUR.
- Full valuation report was unavailable and requires paid access.
- Current occupancy, tenancy, heating, room count and interior condition are unknown.
- Baulasten content and exact building-permit status are unknown.
- Concrete house-rental comparables remain insufficient.
- Current auction-limit status should be confirmed directly with the court.