Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienwohnhaus mit 126 m² Wohnfläche auf 175 m² Grundstück. Renovierung nicht abgeschlossen; Verkehrswert laut veröffentlichter Terminsbestimmung 160.000 EUR.
Lage
Winterlingen liegt im Zollernalbkreis zwischen Albstadt und Sigmaringen. Das Umfeld ist ländlich geprägt und verfügt über grundlegende örtliche Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Winterlingen deuten auf etwa 150.000 bis 215.000 EUR im Ist-Zustand hin, mit Abschlag für Grundriss- und Fertigstellungsrisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Winterlingen-Benzingen | 110 m² | 119.000 € | 1.082 €/m² | 1895 | Link |
| A | Winterlingen-Harthausen | 102 m² | 165.000 € | 1.618 €/m² | 1957 | Link |
| B | Winterlingen | 220 m² | 210.000 € | 955 €/m² | 1857 | Link |
| C | Winterlingen | 174 m² | 360.000 € | 2.069 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Winterlingen, Ebingerstraße | 120 m² | 850 € | 7,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Winterlingen-Benzingen | 120 m² | 850 € | 7,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Fertigstellung wird grob mit 55.000 bis 110.000 EUR gerechnet; der tatsächliche Betrag kann bei technischen Mängeln deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung, Sanitär und Elektro wirken modernisiert, ihre vollständige Funktion ist aber nicht belegt.
Fachtechnische Prüfung und Kostenvoranschläge einholen.Gefangene Zimmer und niedrige Raumhöhen mindern Wohnqualität und Marktgängigkeit.
Genehmigte Pläne und Wohnflächenberechnung prüfen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; Tragwerk, Feuchte und Ausbaupotenzial bleiben zu prüfen.
Dachfachliche Untersuchung und baurechtliche Prüfung veranlassen.Die Fenster sind unterschiedlich alt; Rollläden fehlen vollständig.
Fensterzustand und mögliche Nachrüstung kalkulieren.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Bietgrenzen sind nicht aufgehoben und können den Zuschlag beeinflussen.
Bekanntmachung und aktuelle Gerichtsinformation prüfen.Parser und veröffentlichte Versteigerungsdaten nennen unterschiedliche Werte.
Ausschließlich amtliche Bekanntmachung und Gericht bestätigen lassen.Die Genehmigungen für Zweifamiliennutzung und Umbauten müssen vollständig geprüft werden.
Bauakte und genehmigte Pläne einsehen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungskosten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser canonicalId und vom Auftraggeber vorgeschriebener canonicalId widersprechen sich; vorgeschriebener Wert wurde verwendet.
- Parser nennt 529.376 EUR, veröffentlichte Terminsbestimmung 160.000 EUR; amtliche Originalunterlagen müssen vor Gebot erneut geprüft werden.
- Baujahr, Flurstück, Grundbuchbelastungen, Baulasten, vollständige Genehmigungslage und technische Funktionsfähigkeit sind nicht abschließend belegt.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Zweifamilienhäuser bleiben begrenzt; Mietansatz ist daher mit niedriger Sicherheit versehen.