Objektbeschreibung
Ca. 55 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss links mit Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz Nr. 20. Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Die Wohnung liegt in Dortmund-Innenstadt-Nord mit urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit des Dortmunder Zentrums. Das Preisniveau ist innerhalb Dortmunds vergleichsweise niedrig.
Investmentanalyse
Hohes Informations- und Zustandsrisiko. Nur mit konservativer Renovierungsreserve, geklärter Besitzlage und strikter Gebotsgrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote in Innenstadt-Nord liegen grob zwischen rund 1.850 und 2.700 EUR/m². Daraus ergibt sich für Wohnung plus Stellplatz eine breite As-is-Spanne von etwa 105.000 bis 150.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Innenstadt-Nord | 61 m² | 165.000 € | 2.705 €/m² | 1960 | Link |
| A | Dortmund-Innenstadt-Nord, Borsigplatz | 67,51 m² | 125.000 € | 1.852 €/m² | 1956 | Link |
| B | Dortmund-Innenstadt-Nord | — | — | 1.600 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dortmund-Innenstadt-Nord | — | — | 8,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein Standardbudget von etwa 25.000 bis 60.000 EUR plausibel, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erheblicher Renovierungsbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot organisieren.Das Gebäudealter kann kostenintensive WEG-Maßnahmen begünstigen.
WEG-Unterlagen und geplante Sanierungen prüfen.Bauzustand und mögliche Sanierungskosten der Tiefgarage sind unbekannt.
Tiefgarage besichtigen und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Vermietung oder Drittbesitz sind nicht verlässlich dokumentiert.
Nutzungs- und Räumungslage vor Gebot klären.Umfang des Sondereigentums, Stellplatzzuordnung und Belastungen müssen verifiziert werden.
Grundbuch und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Quellhinweis und Parserwert stehen im Konflikt mit der identitätsbestätigten NRW-Akte.
Vor dem Termin ausschließlich die case-identische NRW-Akte verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt: 529.376 EUR gegenüber 76.000 EUR in der case-identischen NRW-Akte.
- Preferred primary source hint verweist auf zvg_id 40970 in Sachsen und ist nicht identitätsbestätigt.
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Occupancy status, rent, housegeld, reserves and special assessments unknown.
- Original Gutachten content was available by metadata but not fully machine-readable in the supplied context.