Objektbeschreibung
Komplexer 64/100-Anteil an einem 70/100-Miteigentumsanteil mit Nutzungsrechten an Wohn- und Weinbaubereichen. Baujahr 1963, Modernisierungsbedarf.
Lage
Flemlingen liegt in der Südlichen Weinstraße mit dörflicher, weinbaulich geprägter Umgebung und Nähe zu Landau und Edenkoben.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit technischer und rechtlicher Due Diligence. Ohne vollständige Unterlagen und Besichtigung kein Bietkauf.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne; wegen fehlender Flächen und der atypischen Rechtsstruktur ist die Marktwertsicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Flemlingen | 94 m² | 269.000 € | 2.862 €/m² | 1577 | Link |
| B | Flemlingen, Kirchstraße 1 | 274,44 m² | 285.000 € | 1.038 €/m² | 1925 | Link |
| C | Flemlingen | 73 m² | 361.350 € | 4.950 €/m² | — | Link |
| C | Flemlingen | 93 m² | 485.000 € | 5.215 €/m² | 2027 | Link |
| C | Flemlingen | 208 m² | 1.084.720 € | 5.215 €/m² | 2027 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Eine Standardmodernisierung wird grob mit 140000 bis 320000 EUR angesetzt; erhebliche Abweichungen sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist baujahrtypisch und insgesamt modernisierungsbedürftig.
Bausubstanz, Haustechnik und Ausbaugewerke durch Fachleute prüfen.Der Zustand eines wesentlichen Nutzungsteils ist unbekannt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Ein möglicher Ausbau ist nicht bewertet und kann zusätzliche Genehmigungs- und Tragwerkskosten auslösen.
Baurecht, Tragwerk und Dachzustand prüfen.Heizung, Elektro, Leitungen und energetischer Zustand sind ungeklärt.
Technische Bestandsaufnahme und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb betrifft einen mehrfach gebrochenen Miteigentumsanteil mit Sondereigentum.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan rechtlich prüfen.Die tatsächliche Nutzung folgt nicht allein aus dem Miteigentumsanteil.
Rechtswirksamkeit, Rang und Durchsetzbarkeit der Vereinbarung prüfen.Mietverhältnisse, Wohnrechte oder Eigennutzung sind unbekannt.
Verträge und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Die Nutzung von Grundstücks- und Nebenflächen ist nicht vollständig aus der Kurzbeschreibung ersichtlich.
Sondernutzungsrechte, Zufahrten und Nebenanlagen anhand der Unterlagen abgrenzen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Raumanzahl nicht belegt.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Wohnrechte ungeklärt.
- Zustand des Obergeschosses ungeprüft.
- Heizung, Energiezustand und technische Anlagen nicht dokumentiert.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan und §-1010-BGB-Vereinbarung müssen vollständig geprüft werden.
- Keine ausreichenden direkten Mietangebote in Flemlingen gefunden.
- Parserwert 529376 EUR steht im Konflikt mit dem primären Portalwert 297000 EUR.