Objektbeschreibung
Wohnungseigentum in der Ortsstraße 16, 90602 Pyrbaum, mit öffentlich beschriebenen sechs Zimmern und etwa 134 m² Wohnfläche.
Lage
Pyrbaum liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Aktuelle Angebote zeigen ein begrenztes, überwiegend ländliches Wohnungsangebot mit deutlichen Preisunterschieden nach Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur mit vorsichtiger Gebotsstrategie und nach vollständiger Prüfung der Primärunterlagen erwägen. Wegen unbekanntem Zustand und ungeklärter Nutzung besteht ein hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Pyrbaum und Seligenporten liegen grob zwischen etwa 2.700 und 3.900 EUR/m². Für das Objekt wird wegen der Unsicherheiten eine breite As-is-Spanne von 300.000 bis 430.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pyrbaum | 111 m² | 379.000 € | 3.414 €/m² | — | Link |
| A | Seligenporten, Pyrbaum | 122 m² | 330.000 € | 2.705 €/m² | 2021 | Link |
| B | Pyrbaum | 84,1 m² | 329.000 € | 3.911 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pyrbaum | 123 m² | 990 € | 8,05 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pyrbaum | 165 m² | 1.590 € | 9,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pyrbaum | — | — | 9,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ohne Gutachten sind nur grobe Szenarien möglich. Eine Standardmodernisierung wird mit etwa 55.000 bis 125.000 EUR, eine umfassende Sanierung mit etwa 120.000 bis 240.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Gesamtzustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Energetische Folgekosten können nicht beurteilt werden.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Gemeinschaftliche Bauteile und Rücklagen sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Versammlungsprotokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Eine mögliche Vermietung oder verzögerte Besitzübergabe ist nicht ausgeschlossen.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Sondernutzungsrechte und Nebenflächen sind nicht abschließend verifiziert.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.Wertgrenzen gelten; weitere bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
Terminbekanntmachung und Grundbuchstand kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und den identitätsgematchten Primärdaten mit 165.000 EUR; 165.000 EUR wurde als offizieller Auktionswert verwendet.
- Vollständiges Gutachten und belastbare Primärangaben zu Baujahr, Zustand, Heizung und Energie fehlen.
- Occupancy status, tenancy, possession and handover situation are unverified.
- WEG documents, land-register rights, reserves and possible special assessments are unverified.
- Exact unit number, ownership share, parking allocation and ancillary-room rights are unverified.
- Concrete rental comparables remain limited; further market refinement is required.