Objektbeschreibung
Versteigert wird eine ca. 115,5 m² große Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines Baujahrs-2019-Gebäudes einschließlich Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Lage in Abensberg, Landkreis Kelheim, Bayern. Individuelle Mikrolage- und Umfeldprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Grundbuchrechten, Mietstatus und vollständigem Innenzustand. Preislich ist ein deutlicher Risikoabschlag erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 260.000 bis 360.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender echter Verkaufsangebote. Lokale Büromieten liegen in den gefundenen Angeboten bei etwa 10 bis 11,14 EUR/m² netto kalt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Abensberg | — | — | 2.992 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Regensburger Straße 14, Abensberg | 90 m² | 900 € | 10 €/m²/Monat | 2012 | Link |
| B | Harlandener Straße 12, Sandharlanden, Abensberg | 175 m² | 1.950 € | 11,14 €/m²/Monat | 1996 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer bis mittlerer Aufwand, aber mit erheblicher Unsicherheit wegen nicht vollständig geprüfter Innenbereiche und technischer Themen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Büroeinheit ist wegen eingeschränkter Innenbesichtigung nur teilweise bekannt.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Statik und Schadstofffreiheit sind nicht abschließend geprüft.
Bauunterlagen und WEG-Protokolle prüfen; bei Bedarf Fachgutachten beauftragen.Die zentrale Pelletheizung kann zu Hausgeld- oder Sonderumlagenrisiken führen.
Wirtschaftsplan, Rücklage und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht ausreichend belegt.
Teilungserklärung, Abrechnungen, Wirtschaftsplan und WEG-Protokolle prüfen.Eine Grunddienstbarkeit ist erwähnt; Inhalt und Rang müssen geprüft werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Eine Vermietung ist nicht primär mit Mietvertrag und Mietzins belegt.
Mietvertrag, Rückstände und Besitzlage prüfen.Die genaue zulässige Nutzung der Einheit ist nicht vollständig dokumentiert.
Teilungserklärung und Baugenehmigung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und primärer Veröffentlichung 241.000 EUR.
- Vollständiger Innenzustand der Einheit nicht verifiziert.
- Aktueller Mietvertrag, Mietzins, Kaution und Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rückstände, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Grunddienstbarkeit und mögliche bestehenbleibende Rechte müssen im Grundbuch geprüft werden.
- Zulässige konkrete gewerbliche Nutzung muss anhand Teilungserklärung und Baugenehmigung geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl echter individueller Verkaufsvergleichsangebote verfügbar.
- Keine verlässlich identifizierte originale Objektfotografie für die Medienauswahl.