Objektbeschreibung
85 m² große Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit Balkon, zwei Kellerräumen und Stellplatz.
Lage
Mönchröden ist ein Stadtteil von Rödental im Landkreis Coburg. Die Lage ist innerstädtisch und wohnorientiert.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie mietrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 145.000 bis 195.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mönchröden, Rödental | 52 m² | 188.064 € | 3.600 €/m² | 2020 | Link |
| B | Mönchröden, Rödental | 63 m² | 125.000 € | 1.984 €/m² | 1993 | Link |
| B | Oeslau, Rödental | 81,6 m² | 135.000 € | 1.654 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gnaileser Straße 45c, Mönchröden | 59 m² | 460 € | 7,8 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Mönchröden, Rödental | — | — | 7,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Instandsetzungsfall sind grob 30.000 bis 70.000 EUR zu reservieren; ein Feuchteschaden kann deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Schimmelanzeichen an nordseitigen Außenwandecken und Fensterlaibungen.
Feuchteursache vor Gebot durch Fachgutachter klären.Rissbildung innerhalb der Wohnung ist dokumentiert, Ursache und Tragweite sind offen.
Risskartierung und statische Prüfung durchführen.Gaszentralheizung und Energieklasse D können künftige WEG-Kosten auslösen.
Energie- und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Miteigentumsanteile und Sondereigentumsrechte erfordern Prüfung der Teilungserklärung.
Teilungserklärung und Beschlusssammlung prüfen.Bewohner- und Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Besitzstatus und Mietunterlagen vor Gebot klären.Der Anteil kann Nutzungs- und Unterhaltungspflichten auslösen.
Grundbuch und Kostenpflichten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDFs were not machine-readable in the available evidence interface; detailed page-level extraction remains required.
- Current occupancy, tenancy, rent, housegeld, reserve fund and WEG arrears remain unresolved.
- The parser-provided official value of 529,376 EUR conflicts with the itemized official values totaling 180,200 EUR.
- No verified original property photographs were available.