Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus aus circa 1900 mit circa 194 m² Wohnfläche, Rohbau-Anbau, Scheune, drei Garagen und rund 47.437 m² Grundstücksfläche.
Lage
Die Lage befindet sich in Gütersloh-Ebbesloh und ist stärker ländlich beziehungsweise außenbereichsgeprägt als innerstädtische Vergleichsobjekte. Stadtnahe Vergleichspreise sind daher nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit Sachverständigenprüfung, gesicherter Finanzierung und hoher Sanierungsreserve geeignet. Ohne Klärung von Baurecht, Grundstücksqualitäten und Bausubstanz besteht ein erhebliches Fehlkalkulationsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im Raum Gütersloh zeigen große Preisunterschiede nach Lage, Zustand und Grundstück. Für dieses Objekt wurde eine breite, niedrig-konfidente As-is-Spanne von 450.000 bis 700.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedrichsdorf, Gütersloh, 33335 | 180 m² | 690.000 € | 3.833 €/m² | 1958 | Link |
| B | Innenstadt-Pavenstädt, Gütersloh, 33330 | 180 m² | 620.000 € | 3.444 €/m² | — | Link |
| A | Innenstadt, Gütersloh, 33330 | 190 m² | 875.000 € | 4.605 €/m² | 1913 | Link |
| B | Gütersloh, 33332 | 140 m² | 495.000 € | 3.536 €/m² | 1968 | Link |
| B | Rheda-Wiedenbrück, Kreis Gütersloh | 180 m² | 360.000 € | 2.000 €/m² | 1937 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Innenstadt, Gütersloh, 33330 | 158 m² | 1.350 € | 8,54 €/m²/Monat | 2016 | Link |
| B | Gütersloh, 33332 | 167 m² | 1.870 € | 11,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, Gütersloh, 33332 | 197,8 m² | 1.890 € | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Isselhorst, Gütersloh | 140 m² | 1.850 € | 13,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund reichen die Szenarien von etwa 80.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 900.000 EUR bei umfassender Sanierung und Fertigstellung des Anbaus.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude stammt aus circa 1900; der Modernisierungsstand ist nicht ausreichend belegt.
Technische Besichtigung und vollständige Bauteilprüfung vor Gebot.Der Anbau ist nicht fertiggestellt und kann erhebliche Ausbau- oder Rückbaukosten verursachen.
Genehmigungen, Statik und Fertigstellungskosten prüfen.Scheune und Garagen können zusätzliche Instandhaltungs-, Schadstoff- oder Genehmigungsrisiken enthalten.
Nebenanlagen separat besichtigen und baurechtlich prüfen.Die große Außenbereichsfläche kann Einschränkungen, Feuchte- oder Entwässerungsprobleme aufweisen.
Boden-, Gewässer- und Hochwasserprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Zulässigkeit und spätere Nutzbarkeit des Rohbau-Anbaus sind nicht belegt.
Baugenehmigung und Bauakten beim zuständigen Bauamt prüfen.Außenbereichslage und gemischte Nutzung können bauliche Änderungen rechtlich begrenzen.
Bauplanungsrecht und Bestandsschutz schriftlich klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den Kurzangaben nicht abschließend ersichtlich.
Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Das Objekt wird als eigengenutzt geführt; die konkrete Besitz- und Herausgabesituation muss bestätigt werden.
Nutzung und Räumungssituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges gerichtliches Gutachten ist nicht verfügbar.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit zwei amtlich übereinstimmenden Quellen über 440.038 EUR.
- Exakte Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen müssen anhand des Gutachtens verifiziert werden.
- Bau- und Nutzungsrecht des Rohbau-Anbaus ungeklärt.
- Sanierungsstand von Hauptgebäude, Haustechnik, Scheune und Garagen ungeklärt.
- Bauland-, Landwirtschafts- und Wasserflächenanteile sowie Boden- und Hochwasserrisiken ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließung ungeklärt.
- Aktuelle Besitz- und Räumungslage ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.
- Konkrete Mietangebote sind knapp und teilweise nur eingeschränkt vergleichbar; Mietmarkt benötigt weitere Verfeinerung.